Résidence éligible — Réf. 7620
Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, la résidence Tosca (réf. 7620) s’inscrit dans un environnement dynamique, moderne et parfaitement connecté. À seulement 3 minutes à pied du tramway Pablo Picasso, à proximité immédiate des commerces (Monoprix), des établissements scolaires et du parc Georges Charpak, elle offre une adresse stratégique particulièrement attractive pour les locataires actifs et les familles. La gare Saint-Roch est accessible en 15 minutes en transport, l’aéroport en 15 minutes en voiture : un atout majeur pour la mobilité.
Cette résidence intimiste de 35 logements, du T2 au T5, propose des appartements lumineux prolongés par balcon, terrasse ou loggia. Les prestations sont soignées : carrelage grand format, salles de bains équipées, volets roulants électriques, chauffage collectif, logements connectés et stationnement en sous-sol sécurisé. Conforme à la RE2020, le programme garantit performance énergétique et maîtrise des charges, deux critères essentiels pour optimiser la rentabilité locative.
Éligible au dispositif LLI, Tosca représente une opportunité pertinente pour investir dans une métropole du sud à forte tension locative, entre mer et arrière-pays. Livraison prévue au T2 2027, à partir de 235 000 €. Une adresse à considérer pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier.
Applicable investment schemes
Tax advantages available on this property
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Property deficit
The Relance Logement depreciation can create a property deficit deductible from your overall income, capped at 10,700 euros per year (or 21,400 euros for energy renovation). A powerful tool to reduce your taxation.
Available types
Discover the different housing types offered in this residence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 235 000 € | 41.8 - 41.8 m² | 1 / 1 |
| T3 | 308 000 € | 60.4 - 67.15 m² | 4 / 4 |
Available units
7 units available out of 7 total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | T2 | 41.8 m² | 1 | 8 | ✓ | 235 000 € | Available | ||
| 72 | T3 | 70.2 m² | 7 | Ouest | 14.15 | ✓ | — | Available | |
| 12 | T3 | 61 m² | 1 | Ouest | 14.15 | ✓ | 308 000 € | Available | |
| 52 | T3 | 60.4 m² | 5 | Ouest | 14.15 | ✓ | 320 000 € | Available | |
| 61 | T3 | 67.15 m² | 6 | Sud-Est | 10.15 | ✓ | 351 000 € | Available | |
| 71 | T3 | 67.15 m² | 7 | Sud-Est | 10.15 | ✓ | 360 000 € | Available | |
| 82 | T5 | 118.6 m² | 8 | Est | 124.85 | ✓ | — | Available |
Interested in a unit? An advisor will assist you free of charge.
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Equipment and finishes offered in this residence
Location
New-build property in Montpellier
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