Investing in new property in Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Key figures

  • Average price : 3 650 euros/m²
  • Average rent : 14.5 euros/m²
  • Vacancy rate : 6.2%
  • Growth : +1.5%/year
  • Students : 80 000
  • Employment : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Why invest in Montpellier?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Key neighbourhoods in Montpellier

The most attractive areas for rental investment

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Getting around Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

New-build properties in Montpellier

54 properties available

Type:
Budget:
54 programmes
Eligible property — Ref. 12350 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Pas du loup, Montpellier

Eligible property — Ref. 12350

T2 from 179 000 euros T3 from 269 000 euros
From 179 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier résidentiel du Pas du Loup, le programme neuf Alora propos…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12293
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 12293

T1 from 110 383 euros T2 from 185 697 euros T3 from 260 019 euros T4 from 293 631 euros T5 from 397 707 euros
From 110 383 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier pratique et bien connecté de Près d’Arènes, le programme Z…

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Eligible property — Ref. 12138
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 12138

T2 from 222 000 euros T3 from 279 000 euros T4 from 459 000 euros
From 222 000 euros
Delivery T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Montpellier, dans le quartier recherché de Port Marianne, le programme neuf Tiziano offr…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12124
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 12124

T1 from 135 000 euros T2 from 192 000 euros T3 from 255 000 euros T4 from 325 000 euros T5 from 450 000 euros
From 135 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, dans le quartier Près d’Arènes, le programme neuf Terra Sud propose une adr…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8087
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 8087

T3 from 212 000 euros T4 from 324 000 euros
From 212 000 euros
Delivery T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

À 6 min à pied du tram, station Millénaire…

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Eligible property — Ref. 8111 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Martin, Montpellier

Eligible property — Ref. 8111

T1 from 138 000 euros T2 from 216 000 euros T3 from 269 000 euros T4 from 379 000 euros
From 138 000 euros
Delivery T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Montpellier, dans le quartier Saint-Martin, le programme neuf Atria propose une adresse …

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Eligible property — Ref. 8081
Hôpitaux-Facultés, Montpellier

Eligible property — Ref. 8081

T1 from 169 000 euros T2 from 230 000 euros T3 from 325 000 euros T4 from 383 000 euros
From 169 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Montpellier, au cœur du quartier recherché Hôpitaux-Facultés, le programme Montvallon of…

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Eligible property — Ref. 8022
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 8022

T2 from 189 000 euros T3 from 269 000 euros T4 from 325 000 euros
From 189 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier en pleine transformation d’Estanove, dans la dynamique Cité Créative d…

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Eligible property — Ref. 8013
Aiguerelles, Montpellier

Eligible property — Ref. 8013

T1 from 185 500 euros T2 from 244 500 euros T3 from 363 000 euros T4 from 752 000 euros
From 185 500 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier des Aiguerelles, dans la dynamique ZAC Consuls de Mer à deux pas de Po…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7956
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 7956

T2 from 209 154 euros T3 from 185 065 euros T4 from 231 045 euros T5 from 435 803 euros
From 185 065 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier dynamique de Près d’Arènes, la résidence Ostarel s’inscrit…

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Eligible property — Ref. 7928
Aiguerelles, Montpellier

Eligible property — Ref. 7928

T2 from 219 000 euros T3 from 334 000 euros T4 from 429 000 euros
From 219 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles, entre Port Marianne et l’Hôtel de Ville, la…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7915
Martelle, Montpellier

Eligible property — Ref. 7915

T2 from 192 538 euros
From 192 538 euros
Delivery T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier résidentiel et en plein essor de Martelle, Duo Verde s’imp…

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Eligible property — Ref. 7879
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Eligible property — Ref. 7879

T1 from 172 400 euros
From 172 400 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier recherché du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la résidence Umam…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7878
Celleneuve, Montpellier

Eligible property — Ref. 7878

T2 from 158 000 euros T3 from 205 001 euros
From 158 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Montpellier, dans le quartier vivant et en pleine évolution de Celleneuve, la résidence …

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Eligible property — Ref. 7875
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 7875

T2 from 235 900 euros T3 from 317 900 euros T4 from 415 900 euros T5 from 540 900 euros
From 235 900 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS

Au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la résidence…

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Eligible property — Ref. 7843
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7843

T2 from 245 900 euros T3 from 335 900 euros T4 from 509 900 euros T5 from 529 900 euros
From 245 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, Arborea o…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7818
Millénaire, Montpellier

Eligible property — Ref. 7818

T1 from 169 679 euros T2 from 212 758 euros T3 from 278 696 euros T4 from 385 075 euros
From 169 679 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier dynamique du Millénaire à Montpellier, la résidence Maestra s’impose c…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7696
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 7696

T2 from 228 000 euros T3 from 318 000 euros T4 from 548 000 euros
From 228 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Eligible property — Ref. 7699 Frais notaires offerts + remise jusqu'à 5 000 € - Frais notaires offerts + - Remise de 3 000 € pour les appartements T3 - Remise de 4 000 € pour les appartements T4 - Remise de 5 000 € pour les appartements T5
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7699

T2 from 274 000 euros T3 from 389 000 euros T4 from 756 000 euros
From 274 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpell…

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Eligible property — Ref. 7672
Boutonnet, Montpellier

Eligible property — Ref. 7672

T3 from 468 000 euros
From 468 000 euros
Delivery T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Boutonnet à Montpellier, la résidence **Carmélites** (2…

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New-build properties in Montpellier - Map

Location of 54 available properties

The Dispositif Relance Logement in Montpellier

Montpellier is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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