Investing in new property in Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Key figures

  • Average price : 3 650 euros/m²
  • Average rent : 14.5 euros/m²
  • Vacancy rate : 6.2%
  • Growth : +1.5%/year
  • Students : 80 000
  • Employment : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Why invest in Montpellier?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Key neighbourhoods in Montpellier

The most attractive areas for rental investment

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Getting around Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

New-build properties in Montpellier

54 properties available

Type:
Budget:
54 programmes
Eligible property — Ref. 7654
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7654

T1 from 206 000 euros T2 from 255 000 euros T3 from 348 000 euros T4 from 507 000 euros
From 206 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, Odyssée R…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7655
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 7655

T1 from 157 000 euros T2 from 239 018 euros T3 from 286 222 euros T4 from 427 678 euros
From 157 000 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Près d’Arènes à Montpellier, la résidence…

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Eligible property — Ref. 7621
Gares, Montpellier

Eligible property — Ref. 7621

T2 from 219 000 euros T3 from 349 000 euros T4 from 437 000 euros T5 from 599 000 euros
From 219 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Gares – Nouveau Saint-Roch à Montpellier, la résidence Canopea profite…

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Eligible property — Ref. 7620
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7620

T2 from 235 000 euros T3 from 308 000 euros
From 235 000 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, la réside…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7580
Grammont, Montpellier

Eligible property — Ref. 7580

T1 from 179 000 euros T2 from 211 880 euros T3 from 262 871 euros T4 from 447 496 euros
From 179 000 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Grammont, à l’est de Montpellier, la résidence Vir…

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Eligible property — Ref. 7523
Centre Historique, Montpellier

Eligible property — Ref. 7523

T2 from 395 500 euros T3 from 540 500 euros
From 395 500 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du Centre Historique de Montpellier, l’Isle de la Souche offre une opportunité pat…

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Eligible property — Ref. 7502
Pas du loup, Montpellier

Eligible property — Ref. 7502

T2 from 303 000 euros T3 from 525 000 euros T4 from 689 000 euros T5 from 1 490 000 euros
From 303 000 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Pas du Loup, côté Ovalie / Grand M, la résidence Oasis s’inscrit dans …

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Eligible property — Ref. 7463
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7463

T2 from 199 000 euros T3 from 345 000 euros T4 from 439 000 euros T5 from 805 000 euros
From 199 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier,…

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Eligible property — Ref. 7453
Gambetta, Montpellier

Eligible property — Ref. 7453

T2 from 407 700 euros T3 from 477 590 euros T4 from 722 260 euros
From 407 700 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier prisé de Gambetta à Montpellier, la résidence Villa André offre…

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Eligible property — Ref. 7402
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7402

T2 from 241 591 euros T3 from 370 798 euros T4 from 744 780 euros
From 241 591 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques d…

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Eligible property — Ref. 7298
Croix d'argent, Montpellier

Eligible property — Ref. 7298

T2 from 199 000 euros
From 199 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Croix d’Argent à Montpellier, la résidence Toshi (réf. 7298) s’inscrit…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7290
Alco, Montpellier

Eligible property — Ref. 7290

T2 from 192 010 euros T3 from 255 046 euros
From 192 010 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier d’Alco à Montpellier, Carré Rimbaud s’impose comme une opportunité str…

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Eligible property — Ref. 7180
Boutonnet, Montpellier

Eligible property — Ref. 7180

T2 from 269 900 euros T3 from 368 900 euros T4 from 689 900 euros T5 from 1 299 000 euros
From 269 900 euros
Delivery T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Boutonnet à Montpellier, la Résidence de Manon constitu…

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Eligible property — Ref. 7135
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7135

T3 from 385 000 euros T4 from 629 000 euros
From 385 000 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, le …

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Eligible property — Ref. 7047
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 7047

T1 from 235 000 euros T2 from 309 000 euros T3 from 420 000 euros T4 from 547 000 euros T5 from 899 000 euros
From 235 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Investir à Montpellier, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de…

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Eligible property — Ref. 7046
Pas du loup, Montpellier

Eligible property — Ref. 7046

T1 from 140 300 euros T2 from 282 400 euros T3 from 425 000 euros T4 from 438 001 euros
From 140 300 euros
Delivery T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée à Montpellier, dans le quartier en plein renouveau du Pas du Loup, la résidence …

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Eligible property — Ref. 6992
Beaux-Arts, Montpellier

Eligible property — Ref. 6992

T2 from 319 000 euros T3 from 470 000 euros T4 from 690 000 euros T5 from 1 080 000 euros
From 319 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier des Beaux-Arts à Montpellier, Maisons de la Providence …

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Eligible property — Ref. 6915
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 6915

T2 from 325 000 euros T3 from 420 000 euros T4 from 1 300 000 euros
From 325 000 euros
Delivery T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Port Marianne, vitrine du renouveau urbain montpelliérain, la résidence Evanese…

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Eligible property — Ref. 6899
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 6899

T3 from 364 000 euros T4 from 493 000 euros
From 364 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier en plein essor d’Estanove, au sud-ouest de Montpellier, la résiden…

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Eligible property — Ref. 6890
Plan des 4 Seigneurs, Montpellier

Eligible property — Ref. 6890

T3 from 369 900 euros T4 from 399 900 euros T5 from 429 900 euros
From 369 900 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel et verdoyant du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier, la rés…

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New-build properties in Montpellier - Map

Location of 54 available properties

The Dispositif Relance Logement in Montpellier

Montpellier is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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