Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12454
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 12454

T2 from 198 900 euros T3 from 280 408 euros T4 from 359 900 euros
From 198 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, Natura Park propose une adresse réside…

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Eligible property — Ref. 12450
Compans Caffarelli, Toulouse

Eligible property — Ref. 12450

T2 from 255 700 euros T3 from 348 400 euros T4 from 460 000 euros T5 from 778 000 euros
From 255 700 euros
Delivery T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Toulouse, Cœur Remparts s’inscrit dans la transformation emblématique de l’anci…

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Eligible property — Ref. 12448
Patte d'Oie, Toulouse

Eligible property — Ref. 12448

T2 from 239 900 euros T3 from 349 900 euros
From 239 900 euros
Delivery T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le secteur recherché de Patte d’Oie côté Bourrassol, Méridien 29 propose …

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12440
Lalande, Toulouse

Eligible property — Ref. 12440

T2 from 173 900 euros T3 from 211 900 euros T4 from 281 900 euros
From 173 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel de Lalande, la résidence Orelis propose une adres…

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Eligible property — Ref. 12452
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 12452

T3 from 435 000 euros T4 from 595 000 euros T5 from 1 150 000 euros
From 435 000 euros
Delivery T1 2029 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Villa Medicis offre une opportunité d’investissement rare au cœur de la Côte Pavée, l’un d…

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Eligible property — Ref. 12429
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 12429

T2 from 219 900 euros T3 from 319 900 euros T4 from 369 900 euros
From 219 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, Aérovel propose une résidence à tail…

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Eligible property — Ref. 12435
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 12435

T1 from 148 500 euros T2 from 175 500 euros T3 from 239 500 euros
From 148 500 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier en plein essor de Montaudran, la résidence Vivre ensemble Tou…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12427
Lalande, Toulouse

Eligible property — Ref. 12427

T2 from 166 600 euros T3 from 224 600 euros T4 from 258 600 euros
From 166 600 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Villa Amaya s’inscrit dans le quartier résidentiel de Lalande, au nord de Toulouse, un sec…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12425
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 12425

T2 from 182 900 euros T3 from 209 900 euros
From 182 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel et bien connecté de Borderouge, Le Twenty propose…

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Eligible property — Ref. 12382 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 12382

T2 from 210 000 euros T3 from 315 000 euros T4 from 434 000 euros
From 210 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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Eligible property — Ref. 12376
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 12376

T2 from 289 000 euros T3 from 440 000 euros T4 from 499 000 euros
From 289 000 euros
Delivery T4 2029 RE2020
BRS

À 7 min à pied du métro St-Cyprien et à deux pas du tram…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12135 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 12135

T2 from 146 821 euros T3 from 211 879 euros T4 from 261 112 euros T5 from 338 479 euros
From 146 821 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Eligible property — Ref. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 12141

T3 from 363 100 euros T5 from 979 100 euros
From 363 100 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Eligible property — Ref. 12295
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 12295

T1 from 151 900 euros T5 from 419 900 euros
From 151 900 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI LMNP géré

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Eligible property — Ref. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 12126

T2 from 191 100 euros T3 from 287 200 euros T4 from 381 300 euros
From 191 100 euros
Delivery T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8120
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8120

T2 from 203 000 euros T3 from 299 900 euros T4 from 414 900 euros T5 from 449 900 euros
From 203 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Eligible property — Ref. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8109

T2 from 199 900 euros T3 from 299 900 euros T4 from 459 900 euros T5 from 509 900 euros
From 199 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8091
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 8091

T2 from 190 027 euros T3 from 295 000 euros T4 from 482 663 euros
From 190 027 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Eligible property — Ref. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8093

T2 from 211 200 euros T3 from 279 000 euros T4 from 438 400 euros
From 211 200 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Eligible property — Ref. 8103
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8103

T2 from 196 000 euros T3 from 265 000 euros T4 from 350 000 euros
From 196 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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