Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

159 properties available

Type:
Budget:
159 programmes
Eligible property — Ref. 12382 Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 12382

T2 from 210 000 euros T3 from 315 000 euros T4 from 434 000 euros
From 210 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020

À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve …

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Eligible property — Ref. 12376
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 12376

T2 from 289 000 euros T3 from 440 000 euros T4 from 499 000 euros
From 289 000 euros
Delivery T4 2029 RE2020
BRS

À 7 min à pied du métro St-Cyprien et à deux pas du tram…

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Eligible property — Ref. 12135 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 12135

T2 from 167 000 euros T3 from 241 000 euros T4 from 297 000 euros T5 from 385 000 euros
From 167 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Hylea propose une résidence neuve co…

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Eligible property — Ref. 12141 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 12141

T3 from 363 100 euros T4 from 567 500 euros T5 from 979 100 euros
From 363 100 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, Le 141 Côte Pavée offre une …

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Eligible property — Ref. 12295
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 12295

T1 from 151 900 euros T3 from 301 900 euros T5 from 393 900 euros
From 151 900 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, Casa Trendy offre une opportunité d’in…

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Eligible property — Ref. 12126 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 12126

T2 from 191 100 euros T3 from 287 200 euros T4 from 381 300 euros
From 191 100 euros
Delivery T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Lardenne, le Domaine du Marronnier propose une ad…

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Eligible property — Ref. 8120
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8120

T2 from 228 900 euros T3 from 341 118 euros T4 from 471 924 euros T5 from 511 735 euros
From 228 900 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidenc…

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Eligible property — Ref. 8109
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8109

T2 from 199 900 euros T3 from 299 900 euros T4 from 459 900 euros T5 from 509 900 euros
From 199 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

À Toulouse, au cœur du quartier en plein essor de la Cartoucherie, le programme Esprit Car…

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Eligible property — Ref. 8091 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 8091

T2 from 216 144 euros T3 from 321 000 euros T4 from 549 000 euros
From 216 144 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme neuf Ô Toulouse …

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Eligible property — Ref. 8093
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8093

T2 from 208 000 euros T3 from 279 000 euros T4 from 438 400 euros
From 208 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, le programme neuf Altoria offre u…

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Eligible property — Ref. 8103
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8103

T2 from 196 000 euros T3 from 265 000 euros T4 from 350 000 euros
From 196 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adr…

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Eligible property — Ref. 8089
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8089

T1 from 157 500 euros T2 from 192 000 euros
From 157 500 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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Eligible property — Ref. 8063
Lafourguette, Toulouse

Eligible property — Ref. 8063

T2 from 231 900 euros T3 from 274 900 euros
From 231 900 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Eligible property — Ref. 8076
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 8076

T2 from 223 900 euros T3 from 299 900 euros T4 from 419 900 euros
From 223 900 euros
Delivery T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour…

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Eligible property — Ref. 8057
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8057

T2 from 217 900 euros T3 from 254 900 euros T4 from 335 900 euros
From 217 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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Eligible property — Ref. 8042
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8042

T3 from 284 900 euros T4 from 374 900 euros
From 284 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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Eligible property — Ref. 8055
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8055

T3 from 197 760 euros T4 from 279 360 euros
From 197 760 euros
Delivery T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résiden…

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Eligible property — Ref. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8046

T2 from 209 880 euros T3 from 254 280 euros T4 from 284 280 euros
From 209 880 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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Eligible property — Ref. 8048
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 8048

T2 from 196 900 euros T3 from 254 900 euros T4 from 342 900 euros
From 196 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Eligible property — Ref. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 8040

T2 from 239 900 euros T3 from 285 900 euros
From 239 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 159 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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