Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Eligible property — Ref. 7924

T2 from 162 900 euros T3 from 210 900 euros
From 162 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Eligible property — Ref. 7864
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7864

T2 from 207 000 euros T3 from 254 000 euros T4 from 379 000 euros
From 207 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Eligible property — Ref. 7847
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7847

T1 from 210 000 euros
From 210 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LMNP géré

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Studently L’Ormeau s’…

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Eligible property — Ref. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7839

T2 from 275 000 euros T3 from 420 000 euros T4 from 480 000 euros T5 from 650 000 euros
From 275 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7835
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 7835

T2 from 208 275 euros T3 from 216 187 euros T4 from 363 008 euros
From 208 275 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Eligible property — Ref. 7830
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 7830

T2 from 222 300 euros T3 from 284 500 euros
From 222 300 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Eligible property — Ref. 7828
Bonnefoy, Toulouse

Eligible property — Ref. 7828

T1 from 194 000 euros T2 from 228 200 euros T3 from 329 000 euros T4 from 431 600 euros
From 194 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Eligible property — Ref. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7809

T3 from 264 900 euros T4 from 368 900 euros
From 264 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Eligible property — Ref. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Eligible property — Ref. 7774

T1 from 131 000 euros T2 from 299 000 euros
From 131 000 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7765
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7765

T2 from 171 900 euros T3 from 205 900 euros
From 171 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7768

T2 from 160 000 euros T3 from 211 000 euros
From 160 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7845
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7845

T2 from 175 900 euros
From 175 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Eligible property — Ref. 7742

T2 from 184 900 euros
From 184 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Eligible property — Ref. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 7690

T2 from 272 000 euros T3 from 330 000 euros T4 from 395 000 euros
From 272 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Eligible property — Ref. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7720

T2 from 252 000 euros T3 from 365 000 euros T4 from 495 000 euros T5 from 640 000 euros
From 252 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Eligible property — Ref. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Eligible property — Ref. 7688

T2 from 320 000 euros T4 from 1 100 000 euros
From 320 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Eligible property — Ref. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Eligible property — Ref. 7675

T2 from 295 000 euros T3 from 579 000 euros T4 from 950 000 euros
From 295 000 euros
Delivery T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7618
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 7618

T2 from 189 812 euros T3 from 263 622 euros T4 from 316 939 euros
From 189 812 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7630 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lafourguette, Toulouse

Eligible property — Ref. 7630

T2 from 150 513 euros T3 from 168 800 euros T4 from 294 521 euros
From 150 513 euros
Delivery T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Eligible property — Ref. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7500

T3 from 273 000 euros
From 273 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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