Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

159 properties available

Type:
Budget:
159 programmes
Eligible property — Ref. 7765
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7765

T2 from 200 900 euros T3 from 241 900 euros
From 200 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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Eligible property — Ref. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7768

T2 from 161 000 euros T3 from 198 000 euros
From 161 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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Eligible property — Ref. 7845
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7845

T2 from 197 900 euros T3 from 238 900 euros
From 197 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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Eligible property — Ref. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Eligible property — Ref. 7742

T2 from 184 900 euros T3 from 275 900 euros
From 184 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Eligible property — Ref. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 7690

T2 from 245 000 euros T3 from 295 000 euros T4 from 395 000 euros
From 245 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Eligible property — Ref. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7720

T2 from 225 000 euros T3 from 345 000 euros T4 from 495 000 euros T5 from 640 000 euros
From 225 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Eligible property — Ref. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Eligible property — Ref. 7688

T2 from 320 000 euros T4 from 985 000 euros
From 320 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Eligible property — Ref. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Eligible property — Ref. 7675

T2 from 295 000 euros T3 from 579 000 euros T4 from 950 000 euros
From 295 000 euros
Delivery T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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Eligible property — Ref. 7618
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 7618

T2 from 205 900 euros T3 from 278 500 euros T4 from 360 500 euros
From 205 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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Eligible property — Ref. 7630 Frais de notaire offerts + remise jusqu'à 3000€/pièce - Frais de notaire offerts + de 3000€/pièce
Lafourguette, Toulouse

Eligible property — Ref. 7630

T2 from 126 160 euros T3 from 170 998 euros T4 from 268 889 euros
From 126 160 euros
Delivery T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Eligible property — Ref. 7551
Compans Caffarelli, Toulouse

Eligible property — Ref. 7551

T2 from 230 000 euros
From 230 000 euros
Delivery T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Compans Caffarelli, l’Immeuble le Dra…

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Eligible property — Ref. 7494
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 7494

T1 from 158 900 euros T2 from 233 900 euros
From 158 900 euros
Delivery T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché de Jolimont, à deux pas de l’hypercentre toulousain, Carré M…

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Eligible property — Ref. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7500

T3 from 311 000 euros
From 311 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Eligible property — Ref. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7484

T2 from 239 000 euros T3 from 269 000 euros T4 from 455 000 euros
From 239 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Eligible property — Ref. 7476
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7476

T1 from 162 500 euros T2 from 224 000 euros T3 from 268 500 euros
From 162 500 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Eligible property — Ref. 7473
Guilheméry, Toulouse

Eligible property — Ref. 7473

T1 from 169 000 euros T2 from 249 000 euros T3 from 309 000 euros T4 from 469 000 euros
From 169 000 euros
Delivery T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Eligible property — Ref. 7471
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7471

T2 from 194 208 euros T3 from 219 900 euros T4 from 271 740 euros
From 194 208 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Eligible property — Ref. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Eligible property — Ref. 7469

T2 from 294 000 euros T3 from 714 000 euros
From 294 000 euros
Delivery T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Eligible property — Ref. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7409

T2 from 260 900 euros T3 from 341 900 euros T4 from 469 900 euros
From 260 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Eligible property — Ref. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7419

T2 from 247 900 euros T3 from 287 900 euros
From 247 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 159 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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