Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

159 properties available

Type:
Budget:
159 programmes
Eligible property — Ref. 8074 Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise - Frais de notaire offerts + jusqu'à 10 000€ de remise pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8074

T1 from 160 000 euros T2 from 211 000 euros T3 from 279 000 euros T4 from 376 000 euros
From 160 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Eligible property — Ref. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Eligible property — Ref. 8044

T2 from 249 000 euros T3 from 290 000 euros T4 from 479 000 euros
From 249 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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Eligible property — Ref. 8032
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 8032

T2 from 217 900 euros T3 from 302 900 euros T4 from 351 900 euros T5 from 376 900 euros
From 217 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Eligible property — Ref. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 8023

T2 from 195 000 euros T3 from 265 000 euros T4 from 319 000 euros
From 195 000 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Eligible property — Ref. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 8038

T2 from 285 000 euros T3 from 365 000 euros T4 from 485 000 euros T5 from 800 000 euros
From 285 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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Eligible property — Ref. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 8009

T2 from 200 000 euros T3 from 249 000 euros
From 200 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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Eligible property — Ref. 7971
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7971

T2 from 221 687 euros T3 from 308 133 euros T4 from 634 900 euros
From 221 687 euros
Delivery T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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Eligible property — Ref. 7973
Lalande, Toulouse

Eligible property — Ref. 7973

T2 from 164 600 euros T3 from 206 300 euros T4 from 277 700 euros
From 164 600 euros
Delivery T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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Eligible property — Ref. 7947
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 7947

T2 from 207 400 euros T3 from 247 900 euros T4 from 364 500 euros
From 207 400 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Eligible property — Ref. 7931
Jean Jaurès, Toulouse

Eligible property — Ref. 7931

T1 from 108 026 euros T2 from 204 622 euros
From 108 026 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre …

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Eligible property — Ref. 7938 Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7938

T2 from 192 227 euros T3 from 257 062 euros T4 from 352 607 euros
From 192 227 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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Eligible property — Ref. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Eligible property — Ref. 7924

T2 from 184 900 euros T3 from 254 900 euros T5 from 276 900 euros
From 184 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Eligible property — Ref. 7864 Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7864

T2 from 198 000 euros T3 from 238 000 euros T4 from 379 000 euros
From 198 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Eligible property — Ref. 7847
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7847

T1 from 113 300 euros
From 113 300 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LMNP géré

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Studently L’Ormeau s’…

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Eligible property — Ref. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7839

T2 from 245 000 euros T3 from 340 000 euros T4 from 480 000 euros T5 from 650 000 euros
From 245 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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Eligible property — Ref. 7835
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 7835

T2 from 227 900 euros T3 from 294 900 euros T4 from 412 900 euros
From 227 900 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Eligible property — Ref. 7830
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 7830

T2 from 201 000 euros T3 from 270 000 euros
From 201 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Eligible property — Ref. 7828 Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts
Bonnefoy, Toulouse

Eligible property — Ref. 7828

T1 from 221 730 euros T2 from 251 940 euros T3 from 294 000 euros T4 from 376 400 euros
From 221 730 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Eligible property — Ref. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7809

T3 from 264 900 euros T4 from 368 900 euros
From 264 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Eligible property — Ref. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Eligible property — Ref. 7774

T1 from 131 000 euros T2 from 289 000 euros
From 131 000 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 159 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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