Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
Eligible property — Ref. 8089
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8089

T1 from 157 500 euros T2 from 192 000 euros
From 157 500 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier en plein renouveau de Montaudran – Faubourg Malepère, Patio d…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8063
Lafourguette, Toulouse

Eligible property — Ref. 8063

T2 from 203 879 euros T3 from 241 683 euros
From 203 879 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette, au sud-ouest de Toulouse, **Le 220** prop…

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Eligible property — Ref. 8076
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 8076

T3 from 292 900 euros
From 292 900 euros
Delivery T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour…

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Eligible property — Ref. 8057
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8057

T2 from 225 900 euros T3 from 271 900 euros T4 from 344 990 euros
From 225 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du dynamique quartier Montaudran à Toulouse, Home Spirit 2 propose une opportunité…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8042 Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8042

T3 from 250 475 euros T4 from 351 579 euros
From 250 475 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, la résidence Arcadie propos…

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Eligible property — Ref. 8055
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 8055

T4 from 464 000 euros
From 464 000 euros
Delivery T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, **La Pionnière** propose une résiden…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8046
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 8046

T2 from 183 900 euros T3 from 211 900 euros
From 183 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8048
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 8048

T2 from 159 900 euros T3 from 207 900 euros
From 159 900 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’…

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Eligible property — Ref. 8040
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 8040

T2 from 239 900 euros T3 from 285 900 euros
From 239 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une …

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Eligible property — Ref. 8074 Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 8074

T1 from 160 000 euros T2 from 211 000 euros T3 from 279 000 euros T4 from 376 000 euros
From 160 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, au cœur de l’écoquartier de la Cartoucherie, la résidence Lisière du Parc offr…

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Eligible property — Ref. 8044
Saint-Michel, Toulouse

Eligible property — Ref. 8044

T2 from 249 000 euros T3 from 290 000 euros T4 from 445 000 euros
From 249 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint‑Michel / Busca, le programme Carr…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8032
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 8032

T2 from 179 900 euros T3 from 226 900 euros
From 179 900 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge – secteur Maourine – la résidence **L…

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Eligible property — Ref. 8023
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 8023

T2 from 195 000 euros T3 from 265 000 euros T4 from 319 000 euros
From 195 000 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, Terre d’Envol …

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Eligible property — Ref. 8038
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 8038

T2 from 285 000 euros T3 from 365 000 euros T4 from 485 000 euros T5 from 800 000 euros
From 285 000 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, sur la rive gauche de Toulouse, la résidence Arcelia propose une…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8009
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 8009

T3 from 218 000 euros
From 218 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Barrière de Paris, la résidence Respire (réf. 80…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7971
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7971

T4 from 518 708 euros
From 518 708 euros
Delivery T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de Montaudran, à proximité immédiate de L’Ormeau et d…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7973
Lalande, Toulouse

Eligible property — Ref. 7973

T2 from 150 300 euros T3 from 211 900 euros T4 from 245 800 euros
From 150 300 euros
Delivery T2 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Lalande à Toulouse, la résidence Côté Urbain s’impose comme une opport…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7947
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 7947

T2 from 207 400 euros T3 from 217 945 euros T4 from 364 500 euros
From 207 400 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, Clos D’Alembert propose une opportun…

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Eligible property — Ref. 7931
Jean Jaurès, Toulouse

Eligible property — Ref. 7931

T1 from 108 026 euros T2 from 204 622 euros
From 108 026 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jean Jaurès, Le Clos Paul Riquet offre …

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7938
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7938

T2 from 149 000 euros T3 from 246 000 euros T4 from 398 000 euros
From 149 000 euros
Delivery T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun BRS TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, **Nouvel’Ere** s’inscrit dans un secteur…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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