Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
Eligible property — Ref. 6536
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6536

T2 from 258 600 euros T3 from 308 800 euros T4 from 434 500 euros
From 258 600 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

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Eligible property — Ref. 6463
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 6463

T3 from 250 000 euros
From 250 000 euros
Delivery T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence *…

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Eligible property — Ref. 6398
Busca, Toulouse

Eligible property — Ref. 6398

T2 from 252 900 euros T3 from 348 900 euros T4 from 589 000 euros
From 252 900 euros
Delivery T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

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Eligible property — Ref. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 6347

T1 from 235 000 euros T3 from 530 000 euros T4 from 755 000 euros T5 from 980 000 euros
From 235 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

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Eligible property — Ref. 6286
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6286

T2 from 257 000 euros T3 from 369 000 euros T4 from 575 000 euros
From 257 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

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Eligible property — Ref. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 6349

T3 from 256 000 euros T5 from 399 900 euros
From 256 000 euros
Delivery T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

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Eligible property — Ref. 6188
Patte d'Oie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6188

T3 from 370 000 euros
From 370 000 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier prisé de la Patte d’Oie, sur la rive gauche de Toulouse, la rés…

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Eligible property — Ref. 6168
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 6168

T2 from 251 900 euros T3 from 289 900 euros T4 from 429 900 euros T5 from 545 900 euros
From 251 900 euros
Delivery T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Eligible property — Ref. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 6078

T2 from 253 900 euros T3 from 259 900 euros T4 from 407 000 euros
From 253 900 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Eligible property — Ref. 5997
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 5997

T2 from 216 000 euros T3 from 275 000 euros T4 from 340 000 euros
From 216 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Eligible property — Ref. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 5963

T2 from 244 500 euros T3 from 413 000 euros T4 from 725 000 euros
From 244 500 euros
Delivery T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Eligible property — Ref. 5968
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 5968

T2 from 222 000 euros T3 from 295 000 euros T4 from 379 000 euros
From 222 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Eligible property — Ref. 5614
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 5614

T2 from 205 000 euros T3 from 273 700 euros T4 from 333 100 euros T5 from 445 875 euros
From 205 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5536
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 5536

T4 from 409 000 euros
From 409 000 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Eligible property — Ref. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Eligible property — Ref. 4728

T2 from 204 000 euros T3 from 216 100 euros T4 from 283 200 euros T5 from 858 000 euros
From 204 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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