Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
Eligible property — Ref. 6878
Croix-Daurade, Toulouse

Eligible property — Ref. 6878

T2 from 209 000 euros T3 from 281 000 euros
From 209 000 euros
Delivery T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, c’est miser sur une vale…

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Eligible property — Ref. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6835

T2 from 239 000 euros T3 from 340 000 euros
From 239 000 euros
Delivery T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Eligible property — Ref. 6837
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 6837

T2 from 280 000 euros T3 from 341 000 euros T4 from 575 000 euros
From 280 000 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Eligible property — Ref. 6827
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 6827

T2 from 272 900 euros T3 from 312 900 euros T4 from 299 900 euros T5 from 452 900 euros
From 272 900 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Eligible property — Ref. 6823
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 6823

T2 from 246 500 euros T3 from 288 500 euros T4 from 384 500 euros T5 from 459 000 euros
From 246 500 euros
Delivery T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Eligible property — Ref. 6808
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6808

T2 from 248 000 euros T3 from 315 000 euros T4 from 301 000 euros T5 from 459 000 euros
From 248 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Eligible property — Ref. 6804
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6804

T2 from 277 900 euros T3 from 339 900 euros T4 from 321 900 euros
From 277 900 euros
Delivery T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Eligible property — Ref. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6751

T2 from 260 000 euros T3 from 220 930 euros
From 220 930 euros
Delivery T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Eligible property — Ref. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6757

T2 from 279 200 euros T3 from 340 500 euros
From 279 200 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Eligible property — Ref. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6747

T2 from 268 000 euros T3 from 459 000 euros T4 from 745 000 euros
From 268 000 euros
Delivery T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Eligible property — Ref. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6739

T2 from 226 000 euros T3 from 306 000 euros T4 from 412 000 euros
From 226 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Eligible property — Ref. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6758

T2 from 249 000 euros T3 from 325 000 euros T4 from 309 000 euros
From 249 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Eligible property — Ref. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 6696

T2 from 210 000 euros T3 from 270 000 euros
From 210 000 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Eligible property — Ref. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 6673

T2 from 221 000 euros T3 from 280 000 euros T4 from 350 000 euros T5 from 410 000 euros
From 221 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Eligible property — Ref. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 6683

T2 from 242 000 euros T3 from 274 000 euros T4 from 354 000 euros
From 242 000 euros
Delivery T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Eligible property — Ref. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6622

T2 from 260 000 euros T3 from 315 000 euros T5 from 675 000 euros
From 260 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Eligible property — Ref. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 6646

T2 from 247 000 euros T4 from 360 000 euros
From 247 000 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Eligible property — Ref. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 6577

T2 from 290 900 euros T3 from 360 900 euros T4 from 561 900 euros T5 from 870 000 euros
From 290 900 euros
Delivery T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6581
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 6581

T2 from 168 800 euros T3 from 211 035 euros
From 168 800 euros
Delivery T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Eligible property — Ref. 6553
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 6553

T2 from 290 000 euros T3 from 335 000 euros T4 from 430 000 euros T5 from 590 000 euros
From 290 000 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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