Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
Eligible property — Ref. 7308
Lafourguette, Toulouse

Eligible property — Ref. 7308

T2 from 220 000 euros
From 220 000 euros
Delivery T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier résidentiel de Lafourguette à Toulouse, la résidence **Line Up** (réf.…

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Eligible property — Ref. 7235
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7235

T2 from 255 000 euros T3 from 332 000 euros T4 from 379 000 euros
From 255 000 euros
Delivery T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la ré…

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Eligible property — Ref. 7166
Purpan, Toulouse

Eligible property — Ref. 7166

T3 from 313 000 euros
From 313 000 euros
Delivery T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé LLI

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier dynamique de Purpan, Vista Verde bénéficie d’un em…

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Eligible property — Ref. 7210
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7210

T2 from 242 400 euros T3 from 299 400 euros
From 242 400 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Jardin d’Olymp…

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Eligible property — Ref. 7164
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7164

T2 from 231 900 euros T3 from 298 900 euros
From 231 900 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Borderouge, Villa Amelia constitue une opportuni…

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Eligible property — Ref. 7116
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 7116

T3 from 255 000 euros
From 255 000 euros
Delivery T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon à Toulouse, la résidence V…

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Eligible property — Ref. 7101
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7101

T3 from 289 500 euros
From 289 500 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, l’un des secteurs les plus prometteurs du sud-est toulousain, la ré…

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Eligible property — Ref. 7097
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 7097

T2 from 251 900 euros T3 from 259 900 euros T4 from 337 900 euros T5 from 364 900 euros
From 251 900 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

À seulement 3 minutes à pied du métro La Vache, dans le quartier recherché de Barrière de …

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Eligible property — Ref. 7072
Sept Deniers, Toulouse

Eligible property — Ref. 7072

T2 from 239 900 euros T3 from 289 900 euros
From 239 900 euros
Delivery T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence **Jardins de Brenn…

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Eligible property — Ref. 7398
Guilheméry, Toulouse

Eligible property — Ref. 7398

T2 from 290 000 euros T3 from 455 000 euros
From 290 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Guilheméry à Toulouse, la résidence Allée Gloria (16 lo…

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Eligible property — Ref. 6977
Compans Caffarelli, Toulouse

Eligible property — Ref. 6977

T1 from 219 000 euros
From 219 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le secteur recherché de Compans Caffarelli – à deux pas des Amid…

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Eligible property — Ref. 6970
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6970

T2 from 265 900 euros T3 from 322 900 euros T4 from 389 900 euros
From 265 900 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris – à la lisière des Minimes – l…

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Eligible property — Ref. 6929
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6929

T2 from 220 000 euros T3 from 305 000 euros
From 220 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier en pleine transformation de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence E…

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Eligible property — Ref. 6905
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 6905

T2 from 248 000 euros T3 from 253 000 euros T4 from 386 000 euros T5 from 495 000 euros
From 248 000 euros
Delivery T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la résidence…

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Eligible property — Ref. 6900
Saint-Simon, Toulouse

Eligible property — Ref. 6900

T4 from 255 000 euros
From 255 000 euros
Delivery T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au sud de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la résidence **Orangerie** …

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6895
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6895

T2 from 208 745 euros T3 from 261 770 euros T4 from 360 620 euros
From 208 745 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé LLI

Au cœur du quartier Barrière de Paris, au nord de Toulouse, la résidence **Nature & Sens**…

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Eligible property — Ref. 6883
Saint-Michel, Toulouse

Eligible property — Ref. 6883

T1 from 189 900 euros T2 from 287 900 euros T4 from 595 900 euros T5 from 699 900 euros
From 189 900 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Saint-Michel, la résidence Central Pa…

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Eligible property — Ref. 6886
Croix-Daurade, Toulouse

Eligible property — Ref. 6886

T2 from 257 900 euros T3 from 317 900 euros T4 from 379 900 euros
From 257 900 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, au nord-est de Toulouse, la résidence **…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6881
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 6881

T2 from 250 000 euros T3 from 340 000 euros T4 from 400 021 euros T5 from 523 104 euros
From 250 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur de la très recherchée Côte Pavée à Toulouse, Suzan Garden (réf. 6881) offre une op…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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