Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

135 properties available

Type:
Budget:
135 programmes
Eligible property — Ref. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7484

T2 from 269 000 euros T3 from 314 000 euros T4 from 479 000 euros
From 269 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Eligible property — Ref. 7476
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7476

T1 from 162 500 euros T2 from 224 000 euros T3 from 268 500 euros
From 162 500 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Eligible property — Ref. 7473
Guilheméry, Toulouse

Eligible property — Ref. 7473

T1 from 169 000 euros T2 from 249 000 euros T3 from 342 000 euros T4 from 679 000 euros
From 169 000 euros
Delivery T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Eligible property — Ref. 7471
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 7471

T2 from 205 900 euros T3 from 206 900 euros T4 from 258 030 euros
From 205 900 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Eligible property — Ref. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Eligible property — Ref. 7469

T2 from 319 000 euros T3 from 874 000 euros
From 319 000 euros
Delivery T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Eligible property — Ref. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7409

T2 from 272 900 euros T3 from 345 900 euros T4 from 469 900 euros
From 272 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Eligible property — Ref. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7419

T2 from 248 900 euros T3 from 319 900 euros
From 248 900 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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Eligible property — Ref. 7421
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7421

T2 from 343 084 euros T3 from 453 161 euros T4 from 548 924 euros T5 from 587 435 euros
From 343 084 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Montaudran, l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, le programme **…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7417
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 7417

T2 from 230 900 euros T3 from 247 900 euros T4 from 239 900 euros T5 from 249 900 euros
From 230 900 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Cl…

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Eligible property — Ref. 7415
Lalande, Toulouse

Eligible property — Ref. 7415

T2 from 248 900 euros T3 from 234 900 euros T4 from 324 900 euros
From 234 900 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

Investir à Toulouse, valeur sûre du marché locatif français, prend tout son sens avec le p…

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Eligible property — Ref. 7425
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 7425

T1 from 192 900 euros T2 from 224 900 euros T3 from 261 900 euros T4 from 365 900 euros
From 192 900 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, le programme neuf Faubourg …

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Eligible property — Ref. 7369
Hyper-centre, Toulouse

Eligible property — Ref. 7369

T2 from 475 000 euros T3 from 779 000 euros T4 from 1 100 000 euros
From 475 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir dans le programme Betmajou, c’est sécuriser un actif patrimonial rare en plein hy…

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Eligible property — Ref. 7376
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 7376

T2 from 265 000 euros T3 from 390 000 euros T4 from 541 000 euros T5 from 968 000 euros
From 265 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Côte Pavée à Toulouse, la résidence TreSaur (réf. 7376)…

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Eligible property — Ref. 7357 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 7357

T1 from 175 500 euros T2 from 219 000 euros T3 from 375 400 euros T4 from 528 300 euros
From 175 500 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Eligible property — Ref. 7350
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7350

T2 from 163 000 euros T4 from 282 000 euros
From 163 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7352
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 7352

T1 from 199 000 euros T2 from 232 000 euros T3 from 285 729 euros T4 from 379 000 euros
From 199 000 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7…

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Eligible property — Ref. 7345
Château de l'Hers, Toulouse

Eligible property — Ref. 7345

T1 from 157 900 euros T2 from 231 900 euros T5 from 406 900 euros
From 157 900 euros
Delivery T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier recherché de Château de l’Hers à Toulouse, la résidence **Le Brooklyn*…

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Eligible property — Ref. 7339
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 7339

T4 from 345 000 euros
From 345 000 euros
Delivery T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, le programme Coeur Lardenne…

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Eligible property — Ref. 7318
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Eligible property — Ref. 7318

T1 from 209 900 euros T2 from 245 900 euros T3 from 309 900 euros
From 209 900 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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Eligible property — Ref. 7306
Purpan, Toulouse

Eligible property — Ref. 7306

T1 from 167 000 euros T2 from 197 000 euros
From 167 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier recherché de Purpan à Toulouse, la résidence 220 Casselardit…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 135 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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