Résidence éligible — Réf. 7473
Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Ce quartier séduit une clientèle locative variée – étudiants, jeunes actifs et familles – grâce à ses commerces de proximité, ses établissements scolaires accessibles à pied (école Jean Chaubet, lycée Erwan), ses espaces verts et sa desserte efficace en transports, avec le bus à une minute et le métro François Verdier à quelques minutes à vélo.
Composée de seulement 15 logements du T1 au T4, cette résidence à taille humaine garantit une forte attractivité locative. Les appartements disposent tous d’espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin privatif), un critère devenu essentiel pour les locataires. Les prestations soignées – cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, climatisation réversible – renforcent le confort et la valorisation du bien dans le temps.
Conforme à la norme RE2020, Panorama assure performance énergétique et maîtrise des charges, un argument clé pour sécuriser la rentabilité. Stationnement en sous-sol, résidence sécurisée et jardin paysager complètent l’ensemble.
À partir de 169 000 €, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2026, ce programme constitue une base solide pour un investissement locatif pérenne à Toulouse. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre placement dans un secteur à forte demande.
Applicable investment schemes
Tax advantages available on this property
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Property deficit
The Relance Logement depreciation can create a property deficit deductible from your overall income, capped at 10,700 euros per year (or 21,400 euros for energy renovation). A powerful tool to reduce your taxation.
Available types
Discover the different housing types offered in this residence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 169 000 € | 21.36 - 21.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 249 000 € | 45 - 45 m² | 1 / 1 |
| T3 | 342 000 € | 65.26 - 65.26 m² | 1 / 1 |
| T4 | 679 000 € | 87.46 - 87.46 m² | 1 / 1 |
Available units
4 units available out of 4 total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | T1 | 21.36 m² | 0 | 6 | ✓ | 169 000 € | Available | ||
| 202 | T2 | 45 m² | 2 | 11.03 | ✓ | 249 000 € | Available | ||
| 204 | T3 | 65.26 m² | 2 | 7.36 | ✓ | 342 000 € | Available | ||
| 302 | T4 | 87.46 m² | 3 | 29.32 | ✓ | 679 000 € | Available |
Interested in a unit? An advisor will assist you free of charge.
Free callbackResidence features
Equipment and finishes offered in this residence
Location
New-build property in Toulouse
Relance Logement rent simulator
Estimate the maximum rent and gross rental yield of your investment
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerNearby properties
Discover other new-build properties in Toulouse
Résidence éligible — Réf. 12454
Résidence éligible — Réf. 12450
Résidence éligible — Réf. 12448
Interested in this property?
An IMMO9 advisor will guide you through your investment project
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
Thank you! An advisor will contact you very shortly.