Investing in new property in Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Average price : 4 650 euros/m²
  • Average rent : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Students : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Why invest in Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Key neighbourhoods in Bordeaux

The most attractive areas for rental investment

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Getting around Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

New-build properties in Bordeaux

45 properties available

Type:
Budget:
45 programmes
TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 12424
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 12424

T2 from 140 051 euros T3 from 177 064 euros T4 from 245 024 euros
From 140 051 euros
Delivery T2 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux Bastide, Cœur Rive Droite propose une adresse pertinente pour investir dans un …

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Eligible property — Ref. 12410
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 12410

T1 from 191 000 euros T2 from 252 000 euros T3 from 343 000 euros T4 from 524 000 euros T5 from 524 000 euros
From 191 000 euros
Delivery T4 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de la Bastide, Horizon Benauge propose une adresse de choix pour investir dans le …

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Eligible property — Ref. 12348
Chartrons, Bordeaux

Eligible property — Ref. 12348

T1 from 221 340 euros T2 from 265 200 euros T3 from 371 280 euros T4 from 561 000 euros
From 221 340 euros
Delivery T4 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, L’Allée Counord propose une oppor…

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Eligible property — Ref. 12133
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 12133

T1 from 137 000 euros T2 from 236 000 euros T3 from 304 000 euros T4 from 399 000 euros
From 137 000 euros
Delivery T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean / Belcier, le programme Horia propose une adresse …

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Eligible property — Ref. 8097
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 8097

T2 from 229 000 euros T3 from 299 000 euros T4 from 460 000 euros T5 from 550 500 euros
From 229 000 euros
Delivery T1 2029 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, dans le quartier Saint-Jean, le programme neuf Propolis propose une adresse pa…

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Eligible property — Ref. 8073
Chartrons, Bordeaux

Eligible property — Ref. 8073

T1 from 214 000 euros T2 from 252 000 euros T3 from 372 000 euros T4 from 519 000 euros
From 214 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Bordeaux, au cœur du quartier recherché des Chartrons, Terrasses Chartrons propose une r…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 8070
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 8070

T1 from 185 000 euros T2 from 184 500 euros T3 from 257 500 euros T4 from 396 000 euros T5 from 464 000 euros
From 184 500 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Bordeaux, dans le secteur recherché de la Bastide, le programme Suzanne offre une belle …

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Eligible property — Ref. 7897
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7897

T2 from 207 000 euros T3 from 231 000 euros T4 from 376 000 euros T5 from 427 000 euros
From 207 000 euros
Delivery T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, dans le dynamique secteur Deschamps Belvédère, le programme n…

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Eligible property — Ref. 7872
Hotel de ville Quinconces, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7872

T2 from 439 500 euros T3 from 530 000 euros
From 439 500 euros
Delivery T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun Vente immeuble à rénover

Au cœur du quartier prisé Hôtel de Ville – Quinconces, en plein hypercentre de Bordeaux, l…

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Eligible property — Ref. 7771
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7771

T1 from 183 500 euros T2 from 238 500 euros T3 from 353 500 euros T4 from 469 500 euros T5 from 435 000 euros
From 183 500 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence Échapp…

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Eligible property — Ref. 7770
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7770

T3 from 292 500 euros T4 from 277 000 euros T5 from 320 300 euros
From 277 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier en plein essor de la Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, l…

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Eligible property — Ref. 7769
Chartrons, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7769

T1 from 211 000 euros T2 from 235 000 euros T3 from 325 000 euros T4 from 449 000 euros
From 211 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Investir aux Chartrons, c’est miser sur l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux…

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Eligible property — Ref. 7754
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7754

T2 from 234 000 euros T4 from 339 900 euros
From 234 000 euros
Delivery T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur de la Bastide, l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux, le programme Hal…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7710
Lac, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7710

T3 from 198 691 euros T4 from 218 912 euros
From 198 691 euros
Delivery T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (…

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Eligible property — Ref. 7593 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lac, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7593

T1 from 190 120 euros T2 from 250 000 euros T3 from 301 000 euros T4 from 340 000 euros T5 from 387 000 euros
From 190 120 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté dans le quartier en plein essor de Bordeaux Lac, 30ème Avenue profite d’un emplac…

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Eligible property — Ref. 7584
Chartrons, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7584

T2 from 305 000 euros T3 from 355 905 euros T4 from 999 000 euros T5 from 973 000 euros
From 305 000 euros
Delivery T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur des Chartrons, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Ecrin …

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Eligible property — Ref. 7522
Caudéran, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7522

T1 from 199 000 euros T3 from 354 200 euros
From 199 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Caudéran, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bord…

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Eligible property — Ref. 7520
Caudéran, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7520

T3 from 469 000 euros T4 from 799 000 euros T5 from 860 000 euros
From 469 000 euros
Delivery T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, High Park s’adres…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7515
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7515

T1 from 184 448 euros T2 from 259 000 euros T3 from 222 827 euros T4 from 281 333 euros T5 from 520 000 euros
From 184 448 euros
Delivery T4 2026 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, le programme Next Step s’impose comme une oppor…

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Eligible property — Ref. 7440
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7440

T1 from 226 000 euros T2 from 270 000 euros T3 from 430 000 euros T4 from 455 000 euros T5 from 1 100 000 euros
From 226 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur de Bordeaux Bastide, la résidence Estantat (réf. 7440) bénéficie d’un em…

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New-build properties in Bordeaux - Map

Location of 45 available properties

The Dispositif Relance Logement in Bordeaux

Bordeaux is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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