Investing in new property in Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Average price : 4 650 euros/m²
  • Average rent : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Students : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Why invest in Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Key neighbourhoods in Bordeaux

The most attractive areas for rental investment

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Getting around Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

New-build properties in Bordeaux

45 properties available

Type:
Budget:
45 programmes
Eligible property — Ref. 4938
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 4938

T2 from 250 000 euros T3 from 322 000 euros T4 from 379 000 euros T5 from 525 000 euros
From 250 000 euros
Delivery T1 2025 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, la résidence 350 Thier…

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Eligible property — Ref. 4810
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 4810

T1 from 209 000 euros T2 from 254 000 euros T3 from 368 000 euros T4 from 506 000 euros T5 from 541 000 euros
From 209 000 euros
Delivery T4 2024 BBC
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en pleine transformation de La Bastide, sur la rive droite de…

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Eligible property — Ref. 4216
Capucins, Bordeaux

Eligible property — Ref. 4216

T3 from 444 611 euros
From 444 611 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur du quartier dynamique des Capucins à Bordeaux, le programme du 89 rue Henri …

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Eligible property — Ref. 4184
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 4184

T2 from 234 000 euros T3 from 308 000 euros T4 from 384 000 euros T5 from 456 000 euros
From 234 000 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur de Bordeaux Euratlantique, dans le dynamique quartier Saint-Jean, la rés…

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Eligible property — Ref. 5273
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 5273

T1 from 195 000 euros T2 from 265 000 euros T3 from 398 000 euros T4 from 536 700 euros T5 from 521 000 euros
From 195 000 euros
Delivery T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier Bastide, véritable vitrine du renouveau urbain bordelais, la résidence…

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New-build properties in Bordeaux - Map

Location of 45 available properties

The Dispositif Relance Logement in Bordeaux

Bordeaux is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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