Résidence éligible — Réf. 4216

Situé au cœur du quartier dynamique des Capucins à Bordeaux, le programme du 89 rue Henri IV bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 50 mètres du tramway Victoire et à deux pas de la place éponyme. En plein centre historique, ce secteur vivant et commerçant séduit autant les étudiants que les jeunes actifs grâce à la proximité immédiate des facultés, des infrastructures scolaires, des commerces et des lieux de vie.

Cette opération de rénovation intimiste comprend seulement 6 appartements, principalement des T3, répartis sur trois niveaux. Une configuration idéale pour un investissement locatif ciblant la colocation haut de gamme ou les ménages urbains en quête d’un cadre central et pratique. Les logements offrent des prestations recherchées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse bois selon lots), ainsi qu’un parking en sous-sol et un cellier. La résidence, sécurisée et équipée d’un ascenseur, répond aux normes RT2012.

Dans un secteur où la demande locative reste soutenue toute l’année, ce programme constitue une opportunité patrimoniale rare en hypercentre bordelais, avec une livraison prévue au T2 2025. Un placement pertinent pour diversifier ou renforcer votre portefeuille immobilier dans l’une des villes les plus attractives de France.