Investing in new property in Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Average price : 4 650 euros/m²
  • Average rent : 14.1 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Students : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Why invest in Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Key neighbourhoods in Bordeaux

The most attractive areas for rental investment

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Getting around Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

New-build properties in Bordeaux

45 properties available

Type:
Budget:
45 programmes
Eligible property — Ref. 7505
Caudéran, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7505

T1 from 200 000 euros T2 from 250 000 euros T3 from 319 000 euros T4 from 525 000 euros
From 200 000 euros
Delivery T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, le Domaine Tassig…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 7329
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7329

T2 from 217 154 euros T3 from 267 267 euros T4 from 342 875 euros T5 from 429 913 euros
From 217 154 euros
Delivery T2 2027 E+C-
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, Green Way bénéficie d’un emplacement str…

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Eligible property — Ref. 7451
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7451

T1 from 205 000 euros T2 from 266 000 euros T3 from 375 000 euros
From 205 000 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du nouveau visage de Bordeaux Bastide, dans le secteur en plein essor de Brazza, B…

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Eligible property — Ref. 7226
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7226

T3 from 310 800 euros T4 from 401 500 euros
From 310 800 euros
Delivery T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint-Jean, la résidence Pulsation (réf. …

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Eligible property — Ref. 7205
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7205

T1 from 144 333 euros T3 from 223 250 euros
From 144 333 euros
Delivery T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, dans le secteur en pleine transformation de l’A…

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Eligible property — Ref. 7071
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 7071

T1 from 200 640 euros
From 200 640 euros
Delivery T1 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, secteur en pleine dynamique et particulièrement…

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Eligible property — Ref. 6919
Capucins, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6919

T3 from 550 000 euros T4 from 690 000 euros
From 550 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier des Capucins, adresse emblématique et recherchée de Bordeaux, la résid…

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Eligible property — Ref. 6794
Lac, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6794

T2 from 268 260 euros T3 from 375 000 euros T4 from 392 000 euros T5 from 475 000 euros
From 268 260 euros
Delivery T3 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Noème 2 s’impose comme une opp…

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Eligible property — Ref. 6677
Bastide, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6677

T2 from 272 000 euros T3 from 380 000 euros T4 from 547 000 euros T5 from 637 000 euros
From 272 000 euros
Delivery T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté dans le quartier en plein renouveau de Bastide, au cœur de l’OIN Euratlantique, l…

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Eligible property — Ref. 6579
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6579

T1 from 164 000 euros T2 from 291 000 euros T3 from 383 000 euros T4 from 427 000 euros T5 from 659 000 euros
From 164 000 euros
Delivery T3 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National…

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Eligible property — Ref. 6467
Caudéran, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6467

T2 from 300 000 euros T3 from 450 000 euros T4 from 580 000 euros T5 from 1 250 000 euros
From 300 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Bordeaux, dans le très recherché quartier de Caudéran, c’est miser sur une vale…

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Eligible property — Ref. 6240
St Seurin, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6240

T1 from 230 441 euros T2 from 358 467 euros T3 from 644 917 euros
From 230 441 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin à Bordeaux, la résidence Rue Pereire (réf. 624…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6175
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6175

T2 from 234 000 euros T3 from 305 000 euros T5 from 369 000 euros
From 234 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, la résidence **Les Arcades de l’Althé…

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Eligible property — Ref. 6056
Capucins, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6056

T3 from 288 956 euros
From 288 956 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier prisé des Capucins, à deux pas de Saint-Michel et de la Garo…

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Eligible property — Ref. 6111
St Seurin, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6111

T3 from 572 000 euros T4 from 999 000 euros
From 572 000 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Investir à Bordeaux, dans le très prisé quartier Saint-Seurin, constitue une valeur sûre p…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6017
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 6017

T2 from 330 000 euros T3 from 285 436 euros T4 from 367 111 euros T5 from 650 000 euros
From 285 436 euros
Delivery T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du dynamique quartier Saint-Jean, dans le périmètre très recherché d’Euratlantique…

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Eligible property — Ref. 5998
Bacalan, Bordeaux

Eligible property — Ref. 5998

T2 from 254 000 euros T3 from 335 000 euros T4 from 426 000 euros T5 from 410 000 euros
From 254 000 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique LLI

Au cœur du quartier Bacalan, au nord de Bordeaux, le programme Novéo (réf. 5998) s’inscrit…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5875
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 5875

T1 from 186 000 euros T2 from 228 320 euros T3 from 287 488 euros T4 from 309 028 euros T5 from 361 809 euros
From 186 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du renouveau urbain de Bordeaux, dans le quartier stratégique de Saint-Jean, le pr…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5877
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 5877

T1 from 219 200 euros T2 from 296 200 euros T3 from 260 000 euros T4 from 493 000 euros T5 from 394 746 euros
From 219 200 euros
Delivery T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Située dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare TGV relian…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5856
St Jean, Bordeaux

Eligible property — Ref. 5856

T2 from 237 375 euros T3 from 289 246 euros T4 from 350 788 euros T5 from 564 425 euros
From 237 375 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Jean, dans le dynamique secteur Euratlantique, le programme Ikss…

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New-build properties in Bordeaux - Map

Location of 45 available properties

The Dispositif Relance Logement in Bordeaux

Bordeaux is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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