Résidence éligible — Réf. 6804
Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Balma, la résidence **Le Bellini – Le Garibaldi** offre un cadre idéal pour investir dans un secteur dynamique et familial. Appréciée pour sa qualité de vie, la Roseraie séduit par ses commerces de proximité autour de la place éponyme, sa ligne A de métro, ses établissements scolaires et la base verte des Argoulets, véritable poumon vert de l’agglomération.
Implantée dans un environnement pavillonnaire calme, à proximité de l’avenue d’Atlanta, la résidence propose 203 appartements du T2 au T4, tous prolongés par un espace extérieur privatif (jardin ou loggia). Conçus selon la RT2012 et labellisés E+C-, les logements intègrent panneaux solaires, chauffage collectif pilotable, équipements connectés et prestations soignées, gages de confort durable et d’attractivité locative. Stationnement en sous-sol, sécurité renforcée et vastes espaces paysagers complètent l’ensemble.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement dans un emplacement stratégique.
À partir de 277 900 €, livraison T2 2025. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Toulouse.
Applicable investment schemes
Tax advantages available on this property
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Property deficit
The Relance Logement depreciation can create a property deficit deductible from your overall income, capped at 10,700 euros per year (or 21,400 euros for energy renovation). A powerful tool to reduce your taxation.
Available types
Discover the different housing types offered in this residence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 277 900 € | 48.46 - 48.46 m² | 1 / 1 |
| T3 | 339 900 € | 67.96 - 67.96 m² | 1 / 1 |
| T4 | 321 900 € | 87.44 - 99.16 m² | 2 / 2 |
Available units
4 units available out of 4 total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F42 | T2 | 48.46 m² | 1 | 8.06 | ✓ | 277 900 € | Available | ||
| G52 | T3 | 67.96 m² | 1 | 10.3 | ✓ | 339 900 € | Available | ||
| G55 | T4 | 99.16 m² | 2 | 10.3 | ✓ | 321 900 € | Available | ||
| F48 | T4 | 87.44 m² | 2 | 11.62 | ✓ | 379 900 € | Available |
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Equipment and finishes offered in this residence
Location
New-build property in Toulouse
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