Résidence éligible — Réf. 8046

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2** (74 logements) constitue une opportunité attractive pour investir dans le neuf, au cœur d’un secteur en pleine évolution urbaine. Proposant des appartements du T2 au T4 à partir de 209 880 €, le programme séduit par ses plans optimisés, sa luminosité soignée et ses espaces extérieurs privatifs (loggias, balcons ou terrasses en bois) qui prolongent agréablement les séjours.

Conforme à la RE2020 seuil 2025 et visant la certification NF Habitat HQE, la résidence intègre pompe à chaleur, isolation renforcée et toiture végétalisée, gages de performance énergétique et de valorisation patrimoniale. Les prestations sont complètes : cuisine équipée, parquet, volets roulants électriques, parking sécurisé en sous-sol, local vélos et vidéosurveillance.

L’emplacement est un véritable atout locatif : métro Empalot à quelques minutes à pied, gare Saint-Agne accessible rapidement, proximité des écoles, universités (Paul Sabatier, INSA, SUPAERO), commerces et espaces verts comme l’Île du Ramier. Un environnement idéal pour cibler étudiants, jeunes actifs et familles, assurant une demande locative soutenue et un rendement pérenne.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant significativement votre effort d’épargne. TVA réduite et LLI possibles selon profil.

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