Investing in new property in Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Key figures

  • Average price : 3 650 euros/m²
  • Average rent : 14.5 euros/m²
  • Vacancy rate : 6.2%
  • Growth : +1.5%/year
  • Students : 80 000
  • Employment : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Why invest in Montpellier?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Key neighbourhoods in Montpellier

The most attractive areas for rental investment

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Getting around Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

New-build properties in Montpellier

54 properties available

Type:
Budget:
54 programmes
Eligible property — Ref. 6831
Gambetta, Montpellier

Eligible property — Ref. 6831

T2 from 426 350 euros T3 from 473 670 euros
From 426 350 euros
Delivery T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Situé au cœur du très recherché quartier Gambetta, à deux pas de l’Écusson, le programme F…

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Eligible property — Ref. 6706
Beaux-Arts, Montpellier

Eligible property — Ref. 6706

T2 from 279 500 euros T3 from 388 600 euros T4 from 550 800 euros
From 279 500 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À la lisière immédiate de l’Écusson et du très recherché quartier des Beaux-Arts, la résid…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6664
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 6664

T2 from 224 187 euros T3 from 269 025 euros T4 from 438 704 euros
From 224 187 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite LLI

Implantée dans le quartier dynamique de Près d’Arènes à Montpellier, la résidence Trendy b…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6552
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 6552

T2 from 232 768 euros T3 from 277 817 euros T4 from 611 021 euros
From 232 768 euros
Delivery T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée au cœur du quartier Estanove, dans la dynamique Cité Créative de Montpellier, la…

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Eligible property — Ref. 6539
Aiguerelles, Montpellier

Eligible property — Ref. 6539

T1 from 197 000 euros T2 from 270 000 euros T3 from 369 000 euros T4 from 607 000 euros T5 from 779 000 euros
From 197 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Aiguerelles à Montpellier, le programme Clos Lauzier bén…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6436
Celleneuve, Montpellier

Eligible property — Ref. 6436

T2 from 146 857 euros T3 from 224 187 euros T4 from 272 541 euros
From 146 857 euros
Delivery T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À l’ouest de Montpellier, dans le quartier authentique et dynamique de Celleneuve, la rési…

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Eligible property — Ref. 6325
Aiguelongue, Montpellier

Eligible property — Ref. 6325

T2 from 274 000 euros T3 from 334 000 euros T4 from 675 000 euros
From 274 000 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur d’Aiguelongue, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier, la résidence Tal…

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Eligible property — Ref. 6289
Port marianne, Montpellier

Eligible property — Ref. 6289

T2 from 259 000 euros T3 from 395 000 euros T4 from 439 000 euros
From 259 000 euros
Delivery T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Montpellier, dans le très recherché quartier Port Marianne, c’est faire le choi…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 6165
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 6165

T2 from 151 960 euros T3 from 196 015 euros
From 151 960 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Implantée dans le quartier en plein essor de Près d’Arènes, au sud de Montpellier, la rési…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5923
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 5923

T2 from 258 000 euros T3 from 268 000 euros T4 from 376 000 euros
From 258 000 euros
Delivery T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À seulement 10 minutes du cœur historique de Montpellier, la résidence Condor s’implante d…

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Eligible property — Ref. 5741
Centre Historique, Montpellier

Eligible property — Ref. 5741

T2 from 342 060 euros
From 342 060 euros
Delivery T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir au cœur de Montpellier, dans le très recherché quartier de l’Écusson, constitue u…

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Eligible property — Ref. 5598
Estanove, Montpellier

Eligible property — Ref. 5598

T3 from 329 000 euros T4 from 399 000 euros
From 329 000 euros
Delivery T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Montpellier, ville dynamique et innovante au cœur d’un environnement méditerranéen reche…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5544
Pompignane, Montpellier

Eligible property — Ref. 5544

T2 from 228 583 euros T3 from 296 279 euros T4 from 350 788 euros T5 from 437 825 euros
From 228 583 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, l’une des métropoles les plus dynamiques et attractives du sud de la France…

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TVA réduite 5,5 % Eligible property — Ref. 5196
Près d'Arènes, Montpellier

Eligible property — Ref. 5196

T2 from 259 000 euros T3 from 299 000 euros T4 from 329 000 euros
From 259 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur de l’écoquartier innovant de la Restanque, dans le secteur recherché des Près d’Ar…

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New-build properties in Montpellier - Map

Location of 54 available properties

The Dispositif Relance Logement in Montpellier

Montpellier is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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