Résidence éligible — Réf. 5430

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, la résidence **Esprit Chartrons** bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des quais de la Garonne. À seulement 260 mètres du Quai de Bacalan et de la ligne de tramway, elle offre un cadre de vie prisé, entre dynamisme urbain et douceur des berges. Commerces, restaurants, bus et supermarché sont accessibles à pied, un atout majeur pour sécuriser la demande locative et optimiser votre rendement.

Cette résidence intimiste de 27 logements, du T2 au T4, séduit par son architecture contemporaine et ses lignes élégantes. Les appartements, prolongés par des balcons ou loggias, profitent de prestations soignées : parquet dans les pièces de vie, volets roulants électriques, chaudière individuelle, salle de bains aménagée, parking en sous-sol ou aérien, le tout conforme à la RT2012. Un ensemble qualitatif, idéal pour attirer des locataires exigeants.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme vous permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, un levier puissant pour améliorer la rentabilité nette de votre investissement. Également compatible avec le Pinel, il s’adapte à votre stratégie patrimoniale.

À partir de 315 200 €, Esprit Chartrons constitue une opportunité rare dans un secteur à forte valeur locative. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.