Résidence éligible — Réf. 6410

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la résidence **Nuances Émeraude** profite d’un environnement résidentiel apprécié pour son esprit village et sa qualité de vie. À seulement 900 mètres des écoles, proche des commerces, d’un centre médical et bien desservie par les bus ainsi que le métro Basso-Cambo, elle bénéficie d’une localisation stratégique. Les bassins d’emploi comme l’Oncopole et la zone commerciale de Portet-sur-Garonne sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour sécuriser la demande locative.

Le programme se compose de 113 logements, répartis entre appartements du T2 au T5 et 36 villas avec jardins privatifs. L’architecture contemporaine mêle briques et enduits clairs autour d’un cœur d’îlot paysager, offrant luminosité, doubles orientations et espaces extérieurs généreux : terrasses bois, loggias ou jardins d’environ 100 m² pour les maisons. Les prestations sont complètes (parking, ascenseur, volets roulants électriques, RT2012), gage de confort et de valorisation patrimoniale.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, optimisant significativement votre rendement locatif. À partir de 205 700 €, Nuances Émeraude constitue une opportunité solide pour investir dans le neuf à Toulouse.

Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.