Résidence éligible — Réf. 6626
À Toulouse, dans le quartier prisé et résidentiel de Saint-Simon, la résidence **Faust & Marguerite** (réf. 6626) offre une belle opportunité d’investissement locatif au cœur d’un environnement recherché pour son esprit village et sa qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du centre de quartier, à proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts comme les Jardins du Casteli, l’adresse séduit les familles et garantit une demande locative soutenue. La base verte de la Ramée, à 10 minutes en voiture, renforce encore son attractivité.
Cette résidence intimiste de 30 logements, du T2 au T4 (à partir de 217 600 €), propose des appartements lumineux, multi-orientés, tous prolongés par un extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou grande terrasse. Les prestations sont complètes et soignées (cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol), avec une conception RT2012 assurant performance énergétique et confort durable.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre patrimoine. Également compatible Pinel.
Un investissement équilibré entre fiscalité attractive et emplacement stratégique : réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Déficit foncier
L'amortissement Relance Logement peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 217 600 € | 42.91 - 42.91 m² | 1 / 1 |
| T3 | 282 100 € | 67 - 67 m² | 1 / 1 |
| T4 | 315 600 € | 77.06 - 77.06 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | T2 | 42.91 m² | 3 | 4.37 | ✓ | 217 600 € | Disponible | ||
| 107 | T3 | 67 m² | 1 | 8.23 | ✓ | 282 100 € | Disponible | ||
| 104 | T4 | 77.06 m² | 1 | 8.72 | ✓ | 315 600 € | Disponible |
Un lot vous intéresse ? Un conseiller vous accompagne gratuitement dans votre projet.
Être rappelé gratuitementPrestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulateur de loyers Relance Logement
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgrammes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Toulouse
Résidence éligible — Réf. 12382
Résidence éligible — Réf. 12376
Résidence éligible — Réf. 12135
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller IMMO9 vous accompagne dans votre projet d'investissement
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.