Résidence éligible — Réf. 12382
À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve intimiste de seulement 36 appartements, du T2 au T4, idéale pour un investissement locatif patrimonial. Son emplacement dans le secteur Raisin, en pleine transformation avec le projet Grand Matabiau Quais d’Oc, offre un cadre porteur : future station de métro ligne C à environ 300 m, Canal du Midi à 600 m, gare Matabiau rapidement accessible, commerces, équipements scolaires, espaces verts et services du quotidien à proximité.
Les logements sont pensés pour séduire durablement les locataires : beaux extérieurs privatifs selon les lots — balcon, loggia, terrasse ou jardin —, volumes bien agencés, résidence clôturée, stationnement en sous-sol, local vélos et prestations actuelles. La conformité RE2020, l’isolation renforcée, la pompe à chaleur, la climatisation réversible et les volets roulants électriques participent au confort et à la maîtrise des charges.
Avec des prix à partir de 210 000 € et une livraison prévue au 4e trimestre 2028, ce programme offre une opportunité intéressante pour viser un rendement locatif pérenne dans une métropole dynamique. Selon l’éligibilité du lot et votre situation, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez une simulation personnalisée pour estimer votre économie d’impôt.
Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 210 000 € | 40.03 - 42.76 m² | 11 / 11 |
| T3 | 315 000 € | 60.15 - 62.94 m² | 7 / 7 |
| T4 | 434 000 € | 78.76 - 88.08 m² | 5 / 5 |
Verfügbare Einheiten
23 Einheiten verfügbar von 23 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | T2 | 40.03 m² | 1 | Est | 8.14 | ✓ | 210 000 € | Verfügbar | |
| 111 | T2 | 40.3 m² | 1 | Sud | 9.79 | ✓ | 214 000 € | Verfügbar | |
| 207 | T2 | 40.03 m² | 2 | Sud-Est | 8.14 | ✓ | 236 000 € | Verfügbar | |
| 110 | T2 | 40.7 m² | 1 | Sud | 9.79 | ✓ | 236 000 € | Verfügbar | |
| 7 | T2 | 40.3 m² | 0 | Sud | 8.27 | ✓ | 237 000 € | Verfügbar | |
| 210 | T2 | 40.3 m² | 2 | Sud | 9.79 | ✓ | 238 000 € | Verfügbar | |
| 209 | T2 | 40.19 m² | 2 | Sud | 9.79 | ✓ | 240 000 € | Verfügbar | |
| 109 | T2 | 42.76 m² | 1 | Sud | 10.15 | ✓ | 241 000 € | Verfügbar | |
| 302 | T2 | 40.09 m² | 3 | Ouest | 8.23 | ✓ | 241 000 € | Verfügbar | |
| 308 | T2 | 40.28 m² | 3 | Sud | 9.79 | ✓ | 242 000 € | Verfügbar | |
| 307 | T2 | 40.18 m² | 3 | Sud | 9.79 | ✓ | 244 000 € | Verfügbar | |
| 203 | T3 | 60.15 m² | 2 | Ouest | 10.82 | ✓ | 315 000 € | Verfügbar | |
| 304 | T3 | 62.94 m² | 3 | Nord | 10.63 | ✓ | 317 000 € | Verfügbar | |
| 101 | T3 | 62.37 m² | 1 | Sud | 19.39 | ✓ | 326 000 € | Verfügbar | |
| 102 | T3 | 62.93 m² | 1 | Sud-Ouest | 18.29 | ✓ | 327 000 € | Verfügbar | |
| 305 | T3 | 62.24 m² | 3 | Est | 11.05 | ✓ | 327 000 € | Verfügbar | |
| 201 | T3 | 62.37 m² | 2 | Sud | 17.96 | ✓ | 331 000 € | Verfügbar | |
| 202 | T3 | 62.93 m² | 2 | Sud-Ouest | 19.15 | ✓ | 332 000 € | Verfügbar | |
| 2 | T4 | 83.17 m² | 0 | Sud-Ouest | 12.9 | ✓ | 434 000 € | Verfügbar | |
| 208 | T4 | 78.76 m² | 2 | Sud | 20.34 | ✓ | 449 000 € | Verfügbar | |
| 306 | T4 | 81.09 m² | 3 | Sud-Est | 44.51 | ✓ | 499 000 € | Verfügbar | |
| 301 | T4 | 88.08 m² | 3 | Sud | 36.84 | ✓ | 555 000 € | Verfügbar | |
| 4 | T4 | 85.95 m² | 0 | Nord-Ouest | 11.09 | ✓ | 555 000 € | Verfügbar |
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