Résidence éligible — Réf. 6078

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre une opportunité d’investissement particulièrement attractive dans un secteur à forte demande locative. À seulement 900 mètres du métro et de la gare SNCF, et à proximité immédiate des pôles d’emplois majeurs du sud toulousain (Parc technologique du Canal, Labège, Montaudran Aerospace), l’adresse séduit autant les actifs que les familles. Les berges de la Garonne et les espaces verts de Pech David viennent compléter un cadre de vie équilibré et verdoyant.

Cette résidence intimiste de 22 logements, du T2 au T4, allie élégance contemporaine et charme toulousain avec ses briquettes rouges et ses toitures traditionnelles. Les appartements proposent de beaux séjours lumineux, des jardins privatifs ou terrasses en bois en attique, ainsi que des prestations complètes et connectées, pensées pour le confort des locataires. Stationnements, sécurité renforcée et performance énergétique RT2012 assurent une valorisation pérenne du bien.

Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant significativement votre rentabilité. Disponible également en Pinel, *Le First* constitue un placement patrimonial solide à partir de 253 900 €.

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