Résidence éligible — Réf. 6739
À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre un cadre idéal pour investir dans le neuf. À seulement 2 minutes à pied du métro (ligne B), vous rejoignez les allées Jean Jaurès en 7 minutes et la place du Capitole en quelques stations supplémentaires. Commerces, écoles, services et équipements de loisirs (parc, stade, piscine, théâtre) sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative.
Composée de 34 appartements du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments intimistes, la résidence propose des logements lumineux, tous prolongés par un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains attiques bénéficient de vastes terrasses sur le toit. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, chaudière individuelle, parking en sous-sol et cœur d’îlot paysager. Conforme RT2012, le programme assure confort et performance énergétique, des critères recherchés par les locataires.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif. Une opportunité solide à partir de 226 000 €, avec livraison prévue T4 2025.
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Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 226 000 € | 40.56 - 40.56 m² | 1 / 1 |
| T3 | 306 000 € | 61.92 - 61.92 m² | 1 / 1 |
| T4 | 412 000 € | 81.19 - 81.19 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 Einheiten verfügbar von 3 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A34 | T2 | 40.56 m² | 3 | 6.94 | ✓ | 226 000 € | Verfügbar | ||
| B32 | T3 | 61.92 m² | 3 | 13.07 | ✓ | 306 000 € | Verfügbar | ||
| A42 | T4 | 81.19 m² | 4 | 47.72 | ✓ | 412 000 € | Verfügbar |
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