Résidence éligible — Réf. 7067
Implantée au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, la résidence Éclat bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif sécurisé. À la fois résidentiel et proche de l’hypercentre, ce secteur séduit étudiants, jeunes actifs et familles grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires réputés et transports. La station de métro Jules Ferry est accessible à pied et la gare EuroRennes se rejoint rapidement, renforçant l’attractivité locative.
Composée de 32 appartements du T1 au T4, la résidence propose des logements lumineux, aux volumes généreux et prolongés par un balcon ou une terrasse. Les prestations soignées (cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie et chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol, local à vélos) répondent aux attentes actuelles des locataires. L’espace vert paysager de 300 m² constitue un atout supplémentaire dans ce quartier prisé.
Conforme à la réglementation RT2012 et éligible au dispositif Pinel, ce programme offre une opportunité d’optimisation fiscale tout en investissant dans un marché locatif dynamique. Une adresse de choix pour valoriser votre patrimoine dans la capitale bretonne. Contactez-nous pour étudier le potentiel de cet investissement.
Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 292 000 € | 53 - 56.5 m² | 2 / 2 |
| T3 | 483 000 € | 81.83 - 82.69 m² | 3 / 3 |
| T4 | 499 000 € | 81.8 - 92.1 m² | 3 / 3 |
Verfügbare Einheiten
8 Einheiten verfügbar von 8 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 003 | T2 | 53 m² | 0 | Sud-Ouest | 13.62 | ✓ | 292 000 € | Verfügbar | |
| 405 | T2 | 56.5 m² | 4 | Sud-Ouest | 7.71 | ✓ | 335 000 € | Verfügbar | |
| 103 | T3 | 81.83 m² | 1 | Ouest | 15.34 | ✓ | 483 000 € | Verfügbar | |
| 203 | T3 | 82 m² | 2 | Sud-Ouest | 8.09 | ✓ | 489 000 € | Verfügbar | |
| 404 | T3 | 82.69 m² | 4 | Sud-Ouest | 21.09 | ✓ | 560 000 € | Verfügbar | |
| 303 | T4 | 81.8 m² | 3 | Sud-Ouest | 5.87 | ✓ | 499 000 € | Verfügbar | |
| 104 | T4 | 92.1 m² | 1 | Sud-Ouest | 15.7 | ✓ | 620 000 € | Verfügbar | |
| 204 | T4 | 92.1 m² | 2 | Sud-Ouest | 9.69 | ✓ | 628 000 € | Verfügbar |
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