Résidence éligible — Réf. 7473
Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Ce quartier séduit une clientèle locative variée – étudiants, jeunes actifs et familles – grâce à ses commerces de proximité, ses établissements scolaires accessibles à pied (école Jean Chaubet, lycée Erwan), ses espaces verts et sa desserte efficace en transports, avec le bus à une minute et le métro François Verdier à quelques minutes à vélo.
Composée de seulement 15 logements du T1 au T4, cette résidence à taille humaine garantit une forte attractivité locative. Les appartements disposent tous d’espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin privatif), un critère devenu essentiel pour les locataires. Les prestations soignées – cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, climatisation réversible – renforcent le confort et la valorisation du bien dans le temps.
Conforme à la norme RE2020, Panorama assure performance énergétique et maîtrise des charges, un argument clé pour sécuriser la rentabilité. Stationnement en sous-sol, résidence sécurisée et jardin paysager complètent l’ensemble.
À partir de 169 000 €, avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2026, ce programme constitue une base solide pour un investissement locatif pérenne à Toulouse. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre placement dans un secteur à forte demande.
Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 169 000 € | 21.36 - 21.36 m² | 1 / 1 |
| T2 | 249 000 € | 45 - 45 m² | 1 / 1 |
| T3 | 342 000 € | 65.26 - 65.26 m² | 1 / 1 |
| T4 | 679 000 € | 87.46 - 87.46 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
4 Einheiten verfügbar von 4 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | T1 | 21.36 m² | 0 | 6 | ✓ | 169 000 € | Verfügbar | ||
| 202 | T2 | 45 m² | 2 | 11.03 | ✓ | 249 000 € | Verfügbar | ||
| 204 | T3 | 65.26 m² | 2 | 7.36 | ✓ | 342 000 € | Verfügbar | ||
| 302 | T4 | 87.46 m² | 3 | 29.32 | ✓ | 679 000 € | Verfügbar |
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