Résidence éligible — Réf. 7739
Au cœur du quartier recherché de Chantenay, à Nantes, la résidence Lithéa (réf. 7739) constitue une opportunité stratégique pour un investissement locatif sécurisé. Ce secteur vivant, à seulement 10 minutes du centre-ville en tramway, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et proximité des espaces verts. Les stations Jean Moulin et Croix Bonneau, accessibles en quelques minutes à pied, assurent une excellente desserte, atout clé pour attirer étudiants et jeunes actifs.
Composée de 73 logements du T1 au T2, la résidence répond parfaitement à la forte demande locative des petites surfaces dans la métropole nantaise. Les commerces, écoles et équipements culturels à proximité immédiate renforcent l’attractivité locative et limitent la vacance. Les appartements bénéficient de prestations actuelles et valorisantes : balcons, loggias ou jardins privatifs selon les lots, parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisines équipées, stationnement en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée et conforme à la RE2020.
Éligible à la TVA réduite, avec une livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2027 et des prix à partir de 177 000 €, Lithéa combine optimisation fiscale et potentiel patrimonial dans une métropole en pleine croissance. Une opportunité à étudier dès maintenant pour positionner votre investissement à Nantes.
Anwendbare Investitionssysteme
Steuervorteile, die Sie bei diesem Programm nutzen können
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Immobiliendefizit
Die Relance Logement-Abschreibung kann ein Immobiliendefizit erzeugen, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist, begrenzt auf 10.700 Euro pro Jahr (oder 21.400 Euro bei energetischer Sanierung). Ein starker Hebel zur Steuerreduzierung.
Verfügbare Typen
Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungstypen in dieser Residenz
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 177 000 € | 25.5 - 25.5 m² | 1 / 1 |
| T2 | 234 000 € | 44.5 - 44.5 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
2 Einheiten verfügbar von 2 insgesamt
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A102 | T1 | 25.5 m² | 1 | 0 | ✓ | 177 000 € | Verfügbar | ||
| A301 | T2 | 44.5 m² | 3 | 15.2 | ✓ | 234 000 € | Verfügbar |
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