Résidence éligible — Réf. 12439

À Rennes, dans le quartier dynamique de Villejean – Beauregard, la résidence Lumières offre une belle opportunité d’investissement locatif neuf. Composée de 73 appartements du T2 au T4, elle se distingue par son architecture contemporaine et élancée, pensée comme un repère urbain à l’entrée de la ville, tout en préservant l’identité du site avec une maison en pierre conservée.

Les logements privilégient la lumière et le confort : balcon, loggia ou terrasse selon les configurations, stationnement sécurisé en sous-sol, local vélos, volets roulants électriques, chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain et prestations soignées conformes à la RE2020. Une adresse qualitative, adaptée aux attentes des locataires comme des investisseurs.

Villejean – Beauregard bénéficie d’une demande locative solide, portée par la proximité de l’Université Rennes 2, du CHU Pontchaillou, des établissements d’enseignement supérieur et des nombreux commerces. Métro, bus, futur trambus, rocade et centre-ville facilement accessibles renforcent encore l’attractivité de cette implantation.

Éligible au Dispositif Jeanbrun, Lumières permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, sous conditions. Le programme peut également convenir aux dispositifs de TVA réduite et de LLI. À partir de 192 000 €, étudiez votre projet grâce à une simulation personnalisée de votre économie d’impôt.