Résidence éligible — Réf. 6579
Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, le programme Heka bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. Ce secteur en pleine transformation concentre bureaux, logements, services et infrastructures, renforçant son attractivité locative durable. Les stations de tramway Carle Vernet et Belcier (ligne C) assurent une excellente connexion au centre-ville, tandis que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en 22 minutes en voiture.
La résidence propose 95 appartements, du T1 au T5, répartis sur 4 bâtiments contemporains. Les logements, majoritairement traversants et à double orientation, intègrent un jardin d’hiver modulable, véritable atout pour séduire locataires et optimiser la surface de vie perçue. La présence d’une maison de santé au sein du programme dynamise encore l’environnement immédiat.
Prestations de qualité, espaces extérieurs privatifs, performance énergétique RT2012 et label E+C- : tout est réuni pour sécuriser votre investissement. Éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, Heka constitue une opportunité pertinente pour conjuguer optimisation fiscale et potentiel locatif dans un quartier d’avenir. Une adresse à considérer pour investir à Bordeaux avec vision et sérénité.
Sistemi di investimento applicabili
I vantaggi fiscali di cui potete beneficiare su questo programma
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Deficit immobiliare
L'ammortamento Relance Logement può creare un deficit immobiliare deducibile dal vostro reddito complessivo, limitato a 10.700 euro all'anno (o 21.400 euro per ristrutturazione energetica). Uno strumento potente per ridurre la vostra tassazione.
Tipologie disponibili
Scoprite i diversi tipi di alloggi di questa residenza
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 164 000 € | 30.78 - 30.78 m² | 1 / 1 |
| T2 | 291 000 € | 51.84 - 51.84 m² | 1 / 1 |
| T3 | 383 000 € | 71.18 - 71.18 m² | 1 / 1 |
| T4 | 427 000 € | 89.4 - 89.4 m² | 1 / 1 |
| T5 | 659 000 € | 121.2 - 121.2 m² | 1 / 1 |
Lotti disponibili
5 lotti disponibili su 5 in totale
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C51 | T1 | 30.78 m² | 5 | 10.54 | ✓ | 164 000 € | Disponibile | ||
| B83 | T2 | 51.84 m² | 9 | 21.22 | ✓ | 291 000 € | Disponibile | ||
| B84 | T3 | 71.18 m² | 9 | 34.28 | ✓ | 383 000 € | Disponibile | ||
| D31 | T4 | 89.4 m² | 3 | 10.56 | ✓ | 427 000 € | Disponibile | ||
| B82 | T5 | 121.2 m² | 8 | 7.62 | ✓ | 659 000 € | Disponibile |
Interessato a un lotto? Un consulente vi accompagna gratuitamente.
Richiamata gratuitaPrestazioni della residenza
Equipaggiamenti e finiture di questa residenza
Posizione
Programma immobiliare nuovo a Bordeaux
Simulatore affitti Relance Logement
Stimate l'affitto massimo e il rendimento lordo del vostro investimento
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgrammi nelle vicinanze
Scoprite altri programmi nuovi a Bordeaux
Résidence éligible — Réf. 12424
Résidence éligible — Réf. 12410
Résidence éligible — Réf. 12348
Interessato a questo programma?
Un consulente IMMO9 vi accompagna nel vostro progetto di investimento
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
Grazie! Un consulente vi ricontatterà a breve.