Résidence éligible — Réf. 7405
Au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, le programme Pythagore (réf. 7405) s’inscrit dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Rennes. À seulement 3 minutes à pied du métro Joliot-Curie – Chateaubriand et à proximité immédiate des lycées, commerces et espaces verts comme le parc de Maurepas, l’adresse offre un équilibre idéal entre vie de quartier et attractivité locative. La présence du pôle universitaire et technologique de Beaulieu renforce encore le potentiel de demande, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Composée de 43 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements fonctionnels prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, des atouts déterminants pour séduire les locataires. Les prestations soignées (parquet, cuisine équipée, volets roulants électriques, stationnement en sous-sol, résidence sécurisée) et la performance énergétique conforme RE2020 garantissent confort, durabilité et maîtrise des charges.
Éligible à la TVA réduite, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre investissement tout en misant sur une métropole bretonne en pleine croissance. Livraison prévisionnelle T1 2028. Un placement patrimonial stratégique à considérer dès maintenant.
Sistemi di investimento applicabili
I vantaggi fiscali di cui potete beneficiare su questo programma
Dispositif Relance Logement
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés. Aussi appelé Loi Jeanbrun.
Deficit immobiliare
L'ammortamento Relance Logement può creare un deficit immobiliare deducibile dal vostro reddito complessivo, limitato a 10.700 euro all'anno (o 21.400 euro per ristrutturazione energetica). Uno strumento potente per ridurre la vostra tassazione.
Tipologie disponibili
Scoprite i diversi tipi di alloggi di questa residenza
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 192 537 € | 35.64 - 35.93 m² | 2 / 2 |
| T2 | 196 933 € | 57.38 - 57.38 m² | 2 / 2 |
| T3 | 324 412 € | 71.61 - 71.64 m² | 2 / 2 |
| T4 | 629 000 € | 88.73 - 113.26 m² | 2 / 2 |
Lotti disponibili
8 lotti disponibili su 8 in totale
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T1 tva 5.5 | T1 | 35.93 m² | 0 | 8.72 | ✓ | 192 537 € | Disponibile | ||
| A004 | T1 | 35.64 m² | 0 | 8.72 | ✓ | 219 000 € | Disponibile | ||
| IMMO9-T2 tva 5.5 | T2 | 57.38 m² | 6 | 40.43 | ✓ | 196 933 € | Disponibile | ||
| A701 | T2 | 57.38 m² | 6 | 40.43 | ✓ | 345 000 € | Disponibile | ||
| IMMO9-T3 tva 5.5 | T3 | 71.61 m² | 4 | 10.49 | ✓ | 324 412 € | Disponibile | ||
| A403 | T3 | 71.64 m² | 1 | 10.49 | ✓ | 392 987 € | Disponibile | ||
| A601 | T4 | 88.73 m² | 6 | 21.4 | ✓ | 629 000 € | Disponibile | ||
| IMMO9-T4 tva 5.5 | T4 | 113.26 m² | 5 | 19.37 | ✓ | 664 000 € | Disponibile |
Interessato a un lotto? Un consulente vi accompagna gratuitamente.
Richiamata gratuitaPrestazioni della residenza
Equipaggiamenti e finiture di questa residenza
Posizione
Programma immobiliare nuovo a Rennes
Simulatore affitti Relance Logement
Stimate l'affitto massimo e il rendimento lordo del vostro investimento
Loyer mensuel max.
Loyer annuel
Rendement brut
Intéressé par cet investissement ?
Être rappelé par un conseillerProgrammi nelle vicinanze
Scoprite altri programmi nuovi a Rennes
Résidence éligible — Réf. 12392
Résidence éligible — Réf. 8114
Résidence éligible — Réf. 8099
Interessato a questo programma?
Un consulente IMMO9 vi accompagna nel vostro progetto di investimento
- Accompagnement 100% gratuit
- Réponse sous 24 heures
- Conseiller dédié
- Simulation personnalisée
Remplissez le formulaire
Grazie! Un consulente vi ricontatterà a breve.