Investir dans l'immobilier neuf à Nantes

Nantes s'impose comme l'une des métropoles les plus attractives de l'Ouest français. Élue Capitale verte de l'Europe en 2013, la ville a su conjuguer développement économique et qualité environnementale.

Le marché immobilier nantais est porté par une croissance démographique soutenue et un bassin d'emploi diversifié (numérique, agroalimentaire, construction navale, santé). L'Île de Nantes, vaste projet de renouvellement urbain, concentre les opportunités les plus prometteuses.

À 2h15 de Paris par TGV et à 45 minutes de l'Atlantique, Nantes offre un cadre de vie plébiscité par les jeunes actifs et les familles. Le réseau de tramway et de busway performant facilite les déplacements dans toute l'agglomération.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 4 200 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 4.9%
  • Croissance : +1.1%/an
  • Étudiants : 60 000
  • Emploi : Numérique, agroalimentaire, naval, santé

Pourquoi investir à Nantes ?

Capitale verte européenne 2013

Île de Nantes : projet urbain majeur en cours

TGV Paris en 2h15, Atlantique à 45 min

Bassin d'emploi diversifié et résilient

Forte demande locative étudiante et jeunes actifs

Prix encore accessibles pour une métropole de cette taille

Les quartiers porteurs de Nantes

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Île de Nantes

Vaste projet urbain sur une île de la Loire, futur CHU

Erdre

Bords de l'Erdre paisibles et résidentiels, cadre verdoyant

Doulon-Bottière

Quartier en renouvellement avec de nombreux programmes neufs

Malakoff

Quartier en pleine transformation près du centre-ville

Saint-Félix

Secteur calme et bien desservi, proche du jardin des Plantes

Se déplacer à Nantes

3 lignes de tramway
Réseau TAN - Busway ligne 4
Gare de Nantes - TGV Paris 2h15
Aéroport Nantes Atlantique - 7M passagers/an

Résidences éligibles à Nantes

58 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
58 programmes
Résidence éligible — Réf. 7712
Saint-Donatien, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7712

T2 dès 213 400 euros T3 dès 304 600 euros T4 dès 421 200 euros
À partir de 213 400 euros
Livraison T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du très recherché quartier Saint-Donatien à Nantes, la résidence Villa Camilla (ré…

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Résidence éligible — Réf. 7681
Île Beaulieu, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7681

T1 dès 96 000 euros
À partir de 96 000 euros
Livraison T3 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LMNP géré

À Nantes, au cœur du quartier recherché de l’Île Beaulieu, Campus Neo Loire offre une oppo…

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Résidence éligible — Réf. 7496
Hauts pavés Saint-Félix, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7496

T2 dès 249 000 euros T3 dès 384 000 euros T4 dès 538 000 euros T5 dès 644 000 euros
À partir de 249 000 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Implanté dans le quartier recherché des Hauts-Pavés Saint-Félix à Nantes, le programme Fuj…

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Résidence éligible — Réf. 7456
Saint-Donatien, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7456

T3 dès 399 000 euros T4 dès 817 000 euros T5 dès 872 000 euros
À partir de 399 000 euros
Livraison T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implantée au cœur du quartier recherché de Saint-Donatien à Nantes, la résidence Le Mercoe…

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Résidence éligible — Réf. 7412
Erdre, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7412

T1 dès 160 000 euros T2 dès 222 000 euros T3 dès 291 000 euros T4 dès 345 000 euros
À partir de 160 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Nantes, dans le quartier recherché de l’Erdre, le programme neuf Duo s’inscrit dans un e…

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Résidence éligible — Réf. 7332
Zola, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7332

T2 dès 239 000 euros T3 dès 319 000 euros T4 dès 509 000 euros T5 dès 719 000 euros
À partir de 239 000 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située dans le quartier recherché de Zola à Nantes, la résidence Villa Zola (réf. 7332) of…

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TVA réduite 5,5 % Résidence éligible — Réf. 7331
Saint-Jacques, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7331

T2 dès 253 000 euros T3 dès 265 000 euros T4 dès 440 000 euros T5 dès 375 000 euros
À partir de 253 000 euros
Livraison T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À Nantes, dans le quartier recherché de Saint-Jacques, la résidence Courtil Le Mevel (réf.…

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Résidence éligible — Réf. 7234
Hauts pavés Saint-Félix, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7234

T2 dès 325 000 euros T3 dès 540 000 euros T4 dès 830 000 euros
À partir de 325 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier Hauts-Pavés Saint-Félix à Nantes, la résidence Empreint…

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Résidence éligible — Réf. 7157
Longchamp rond-point-de-vannes, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7157

T1 dès 197 000 euros
À partir de 197 000 euros
Livraison T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Longchamp – rond-point-de-Vannes à Nantes, cette résidence étudiante n…

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Résidence éligible — Réf. 7273
Saint-Donatien, Nantes

Résidence éligible — Réf. 7273

T1 dès 195 000 euros T2 dès 240 000 euros T4 dès 460 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier Saint-Donatien à Nantes, le programme Carré des Officie…

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Résidence éligible — Réf. 6966
Zola, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6966

T3 dès 835 000 euros T4 dès 982 000 euros
À partir de 835 000 euros
Livraison T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier Zola à Nantes, le programme **Pasteur Privilège** s’adresse aux invest…

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Résidence éligible — Réf. 6943
Hauts pavés Saint-Félix, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6943

T2 dès 335 000 euros T5 dès 1 597 000 euros
À partir de 335 000 euros
Livraison T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix à Nantes, la résidence Lune d…

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Résidence éligible — Réf. 6930
Hippodrome Petit Port, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6930

T2 dès 249 100 euros T3 dès 387 100 euros T4 dès 377 400 euros
À partir de 249 100 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Situé au nord-ouest de Nantes, entre le quartier recherché Hippodrome Petit Port et la com…

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Résidence éligible — Réf. 6817
Erdre, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6817

T1 dès 195 000 euros T2 dès 245 000 euros T3 dès 319 000 euros T5 dès 387 000 euros
À partir de 195 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’écoquartier Erdre-Porterie, à Nantes, la résidence Solea (réf. 6817) s’inscri…

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Résidence éligible — Réf. 6770
Erdre, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6770

T2 dès 329 000 euros T3 dès 419 000 euros T4 dès 539 000 euros
À partir de 329 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au nord de Nantes, dans le très recherché quartier de l’Erdre, la résidence Villas Erdre (…

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Résidence éligible — Réf. 6765
Zola, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6765

T1 dès 215 000 euros T2 dès 280 000 euros T3 dès 420 000 euros
À partir de 215 000 euros
Livraison T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située dans le quartier recherché de Zola à Nantes, la résidence Abbé de l’Epée bénéficie …

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Résidence éligible — Réf. 6743
Longchamp rond-point-de-vannes, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6743

T2 dès 257 000 euros T4 dès 385 000 euros
À partir de 257 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché Longchamp – Rond-Point de Vannes, au nord-ouest de Nantes, L…

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Résidence éligible — Réf. 6709
Hippodrome Petit Port, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6709

T1 dès 215 000 euros T2 dès 299 900 euros T3 dès 343 000 euros T4 dès 445 500 euros
À partir de 215 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée dans le quartier recherché Hippodrome – Petit Port au nord de Nantes, la résiden…

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Résidence éligible — Réf. 6701
Doulon, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6701

T1 dès 228 000 euros T2 dès 303 000 euros T3 dès 390 000 euros T4 dès 620 000 euros
À partir de 228 000 euros
Livraison T4 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier Doulon à Nantes, en pleine transformation urbaine, la résidence Symbio…

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Résidence éligible — Réf. 6667
Île Beaulieu, Nantes

Résidence éligible — Réf. 6667

T1 dès 189 000 euros T2 dès 332 000 euros T3 dès 392 000 euros
À partir de 189 000 euros
Livraison T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur de l’Île Beaulieu, dans le dynamique quartier République à Nantes, la ré…

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Programmes neufs à Nantes - Carte

Localisation des 58 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Nantes

Nantes est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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