Investire in immobili nuovi a Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Key figures

  • Prezzo medio : 4 650 euro/m²
  • Affitto medio : 14.1 euro/m²
  • Vacancy rate : 5.2%
  • Growth : +1%/year
  • Studenti : 100 000
  • Employment : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Perché investire a Bordeaux?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

I quartieri chiave di Bordeaux

Le zone più attraenti per l'investimento locativo

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Spostarsi a Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Programmi nuovi a Bordeaux

45 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
45 programmes
Residenza ammissibile — Rif. 7505
Caudéran, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 7505

T1 da 200 000 euro T2 da 250 000 euro T3 da 319 000 euro T4 da 525 000 euro
A partire da 200 000 euro
Consegna T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Caudéran, l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, le Domaine Tassig…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 7329
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 7329

T2 da 217 154 euro T3 da 267 267 euro T4 da 342 875 euro T5 da 429 913 euro
A partire da 217 154 euro
Consegna T2 2027 E+C-
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Implantée dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, Green Way bénéficie d’un emplacement str…

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Residenza ammissibile — Rif. 7451
Bastide, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 7451

T1 da 205 000 euro T2 da 266 000 euro T3 da 375 000 euro
A partire da 205 000 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du nouveau visage de Bordeaux Bastide, dans le secteur en plein essor de Brazza, B…

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Residenza ammissibile — Rif. 7226
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 7226

T3 da 310 800 euro T4 da 401 500 euro
A partire da 310 800 euro
Consegna T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implantée dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint-Jean, la résidence Pulsation (réf. …

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Residenza ammissibile — Rif. 6919
Capucins, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6919

T3 da 550 000 euro T4 da 690 000 euro
A partire da 550 000 euro
Consegna T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier des Capucins, adresse emblématique et recherchée de Bordeaux, la résid…

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Residenza ammissibile — Rif. 6794
Lac, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6794

T2 da 268 260 euro T3 da 375 000 euro T4 da 392 000 euro T5 da 475 000 euro
A partire da 268 260 euro
Consegna T3 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Noème 2 s’impose comme une opp…

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Residenza ammissibile — Rif. 6677
Bastide, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6677

T2 da 272 000 euro T3 da 380 000 euro T4 da 547 000 euro T5 da 637 000 euro
A partire da 272 000 euro
Consegna T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté dans le quartier en plein renouveau de Bastide, au cœur de l’OIN Euratlantique, l…

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Residenza ammissibile — Rif. 6579
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6579

T1 da 164 000 euro T2 da 291 000 euro T3 da 383 000 euro T4 da 427 000 euro T5 da 659 000 euro
A partire da 164 000 euro
Consegna T3 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique

Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National…

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Residenza ammissibile — Rif. 6467
Caudéran, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6467

T2 da 300 000 euro T3 da 450 000 euro T4 da 580 000 euro T5 da 1 250 000 euro
A partire da 300 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Bordeaux, dans le très recherché quartier de Caudéran, c’est miser sur une vale…

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Residenza ammissibile — Rif. 6240
St Seurin, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6240

T1 da 230 441 euro T2 da 358 467 euro T3 da 644 917 euro
A partire da 230 441 euro
Consegna T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin à Bordeaux, la résidence Rue Pereire (réf. 624…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 6175
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6175

T2 da 234 000 euro T3 da 305 000 euro T5 da 369 000 euro
A partire da 234 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Implantée au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, la résidence **Les Arcades de l’Althé…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 6017
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 6017

T2 da 330 000 euro T3 da 285 436 euro T4 da 367 111 euro T5 da 650 000 euro
A partire da 285 436 euro
Consegna T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du dynamique quartier Saint-Jean, dans le périmètre très recherché d’Euratlantique…

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Residenza ammissibile — Rif. 5998
Bacalan, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 5998

T2 da 254 000 euro T3 da 335 000 euro T4 da 426 000 euro T5 da 410 000 euro
A partire da 254 000 euro
Consegna T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique LLI

Au cœur du quartier Bacalan, au nord de Bordeaux, le programme Novéo (réf. 5998) s’inscrit…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 5875
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 5875

T1 da 186 000 euro T2 da 228 320 euro T3 da 287 488 euro T4 da 309 028 euro T5 da 361 809 euro
A partire da 186 000 euro
Consegna T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du renouveau urbain de Bordeaux, dans le quartier stratégique de Saint-Jean, le pr…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 5877
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 5877

T1 da 219 200 euro T2 da 296 200 euro T3 da 260 000 euro T4 da 493 000 euro T5 da 394 746 euro
A partire da 219 200 euro
Consegna T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Située dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare TGV relian…

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TVA réduite 5,5 % Residenza ammissibile — Rif. 5856
St Jean, Bordeaux

Residenza ammissibile — Rif. 5856

T2 da 237 375 euro T3 da 289 246 euro T4 da 350 788 euro T5 da 564 425 euro
A partire da 237 375 euro
Consegna T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Jean, dans le dynamique secteur Euratlantique, le programme Ikss…

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Programmi nuovi a Bordeaux - Mappa

Posizione dei 45 programmi disponibili

Il Dispositif Relance Logement a Bordeaux

Bordeaux è classificata in zona A secondo la zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrendo un ammortamento fiscale annuale dal 3,5% al 5,5% su 9 anni.

In zona A, il tetto dell'affitto Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il Dispositif Relance Logement, potete anche beneficiare del deficit immobiliare (10.700 euro/anno) deducibile dal vostro reddito complessivo.

Saperne di più sul Dispositif Relance Logement

Riepilogo zona A - Relance Logement

  • Ammortamento nuovi: 3,5%% a 5,5%%/anno
  • Tetto ammortamento: 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit immobiliare: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto affitto intermedio: 14,64 euro/m²
  • Proprietà idonee: solo edifici collettivi

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