In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

159 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
159 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 6605
Château de l'Hers, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6605

T1 ab 139 900 Euro T2 ab 194 900 Euro T3 ab 281 490 Euro T5 ab 346 900 Euro
Ab 139 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Château de l’Hers, c’est miser sur une …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6577

T2 ab 264 900 Euro T3 ab 356 900 Euro T4 ab 561 900 Euro T5 ab 770 000 Euro
Ab 264 900 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6581
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6581

T2 ab 243 000 Euro T3 ab 319 000 Euro T4 ab 395 000 Euro
Ab 243 000 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6590
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6590

T2 ab 231 900 Euro T3 ab 294 900 Euro T4 ab 349 900 Euro
Ab 231 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier prisé de l’ouest toulousain, la résidence Sant …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6553
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6553

T2 ab 219 500 Euro T3 ab 245 000 Euro T4 ab 353 000 Euro T5 ab 590 000 Euro
Ab 219 500 Euro
Lieferung T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6536
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6536

T2 ab 202 900 Euro T3 ab 240 400 Euro T4 ab 426 300 Euro
Ab 202 900 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6463
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6463

T3 ab 315 000 Euro T4 ab 349 000 Euro
Ab 315 000 Euro
Lieferung RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence *…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6416
Ponts Jumeaux, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6416

T2 ab 242 000 Euro T3 ab 292 000 Euro T4 ab 447 000 Euro
Ab 242 000 Euro
Lieferung T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Ponts-Jumeaux à Toulouse, la résidence **Grafik** bénéfi…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6410
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6410

T2 ab 195 800 Euro T3 ab 248 000 Euro T4 ab 346 500 Euro T5 ab 389 200 Euro
Ab 195 800 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la résidence **Nuances Émeraude** p…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6398
Busca, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6398

T2 ab 244 900 Euro T3 ab 299 900 Euro T4 ab 559 900 Euro
Ab 244 900 Euro
Lieferung T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6400
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6400

T2 ab 225 000 Euro T3 ab 280 000 Euro T4 ab 315 000 Euro
Ab 225 000 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Heka offre une…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6387
Lardenne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6387

T2 ab 244 900 Euro T3 ab 309 900 Euro T4 ab 340 100 Euro
Ab 244 900 Euro
Lieferung T3 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Située dans le quartier prisé de Lardenne, à l’ouest de Toulouse, la résidence Patio Arden…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6347

T1 ab 225 000 Euro T3 ab 490 000 Euro T4 ab 760 000 Euro T5 ab 945 000 Euro
Ab 225 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6286
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6286

T2 ab 261 000 Euro T3 ab 302 000 Euro T4 ab 450 000 Euro
Ab 261 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6264
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6264

T2 ab 217 900 Euro T3 ab 267 900 Euro T4 ab 385 900 Euro
Ab 217 900 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Borderouge, quartier dynamique du nord de Toulouse, la résidence **Jardins de M…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6282
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6282

T2 ab 222 600 Euro T3 ab 280 100 Euro T4 ab 241 700 Euro
Ab 222 600 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique de Borderouge, la résidence 19-21 s’inscrit au cœur…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6349

T2 ab 235 000 Euro T3 ab 256 000 Euro T4 ab 300 500 Euro T5 ab 400 500 Euro
Ab 235 000 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6188
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6188

T3 ab 332 000 Euro
Ab 332 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier prisé de la Patte d’Oie, sur la rive gauche de Toulouse, la rés…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6198
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6198

T2 ab 215 000 Euro T3 ab 260 000 Euro
Ab 215 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

Au cœur du quartier dynamique de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence **L’Ode** (réf. 6…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6166
Croix-Daurade, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6166

T2 ab 234 900 Euro T3 ab 285 900 Euro T4 ab 357 900 Euro
Ab 234 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Croix-Daurade, quartier vivant et recherché de la première couronne toulousaine…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 159 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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