In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

135 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
135 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 6536
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6536

T2 ab 258 600 Euro T3 ab 308 800 Euro T4 ab 434 500 Euro
Ab 258 600 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie–Argoulets à Toulouse, la résidence Parenthèse…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6463
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6463

T3 ab 250 000 Euro
Ab 250 000 Euro
Lieferung T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence *…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6398
Busca, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6398

T2 ab 252 900 Euro T3 ab 348 900 Euro T4 ab 589 000 Euro
Ab 252 900 Euro
Lieferung T4 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Cœur Demoiselles béné…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6347 Remise de 5000€/pièce - Remise de 5000€/pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6347

T1 ab 235 000 Euro T3 ab 530 000 Euro T4 ab 755 000 Euro T5 ab 980 000 Euro
Ab 235 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés et vivants de Toulouse, la ré…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6286
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6286

T2 ab 257 000 Euro T3 ab 369 000 Euro T4 ab 575 000 Euro
Ab 257 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse,…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6349
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6349

T3 ab 256 000 Euro T5 ab 399 900 Euro
Ab 256 000 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence Ava N…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6188
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6188

T3 ab 370 000 Euro
Ab 370 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Située au cœur du quartier prisé de la Patte d’Oie, sur la rive gauche de Toulouse, la rés…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6168
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6168

T2 ab 251 900 Euro T3 ab 289 900 Euro T4 ab 429 900 Euro T5 ab 545 900 Euro
Ab 251 900 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6078

T2 ab 253 900 Euro T3 ab 259 900 Euro T4 ab 407 000 Euro
Ab 253 900 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5997
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5997

T2 ab 216 000 Euro T3 ab 275 000 Euro T4 ab 340 000 Euro
Ab 216 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5963

T2 ab 244 500 Euro T3 ab 413 000 Euro T4 ab 725 000 Euro
Ab 244 500 Euro
Lieferung T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5968
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5968

T2 ab 222 000 Euro T3 ab 295 000 Euro T4 ab 379 000 Euro
Ab 222 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5614
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5614

T2 ab 205 000 Euro T3 ab 273 700 Euro T4 ab 333 100 Euro T5 ab 445 875 Euro
Ab 205 000 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 5536
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5536

T4 ab 409 000 Euro
Ab 409 000 Euro
Lieferung T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 4728

T2 ab 204 000 Euro T3 ab 216 100 Euro T4 ab 283 200 Euro T5 ab 858 000 Euro
Ab 204 000 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 135 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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