In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

159 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
159 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6835

T2 ab 239 000 Euro T3 ab 276 000 Euro
Ab 239 000 Euro
Lieferung T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6837
Jolimont, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6837

T2 ab 253 000 Euro T3 ab 324 000 Euro T4 ab 575 000 Euro
Ab 253 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6827
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6827

T2 ab 233 900 Euro T3 ab 287 900 Euro T4 ab 429 900 Euro T5 ab 452 900 Euro
Ab 233 900 Euro
Lieferung T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6823
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6823

T2 ab 229 500 Euro T3 ab 278 500 Euro T4 ab 379 000 Euro T5 ab 425 000 Euro
Ab 229 500 Euro
Lieferung T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6808
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6808

T2 ab 223 000 Euro T3 ab 282 000 Euro T4 ab 366 000 Euro T5 ab 399 000 Euro
Ab 223 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6804
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6804

T2 ab 240 900 Euro T3 ab 325 900 Euro T4 ab 353 900 Euro
Ab 240 900 Euro
Lieferung T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6787
Rangueil, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6787

T2 ab 250 900 Euro T3 ab 315 900 Euro T4 ab 467 900 Euro
Ab 250 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Rangueil, l’un des pôles scientifiques et hospitaliers majeurs de Toulouse, la …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6785
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6785

T2 ab 227 900 Euro T3 ab 294 900 Euro T4 ab 366 900 Euro
Ab 227 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, le programme **Cours Jasmin** s’inscrit …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6751

T2 ab 255 932 Euro T3 ab 316 000 Euro
Ab 255 932 Euro
Lieferung T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6757

T2 ab 266 000 Euro T3 ab 312 200 Euro T4 ab 252 000 Euro
Ab 252 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6748
Busca, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6748

T2 ab 221 000 Euro T3 ab 299 000 Euro T4 ab 488 000 Euro
Ab 221 000 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du très recherché quartier du Busca à Toulouse, la résidence Villa Georg…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6747

T2 ab 195 000 Euro T3 ab 277 000 Euro T4 ab 394 000 Euro
Ab 195 000 Euro
Lieferung T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6739

T2 ab 201 900 Euro T3 ab 264 000 Euro T4 ab 380 000 Euro
Ab 201 900 Euro
Lieferung T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6758

T2 ab 249 000 Euro T3 ab 299 000 Euro T4 ab 495 000 Euro
Ab 249 000 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6696

T2 ab 210 000 Euro T3 ab 270 000 Euro
Ab 210 000 Euro
Lieferung T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6673

T2 ab 221 000 Euro T3 ab 266 000 Euro T4 ab 328 000 Euro T5 ab 405 000 Euro
Ab 221 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6683

T2 ab 198 000 Euro T3 ab 239 000 Euro T4 ab 310 000 Euro
Ab 198 000 Euro
Lieferung T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6626
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6626

T2 ab 215 600 Euro T3 ab 264 600 Euro T4 ab 315 600 Euro
Ab 215 600 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier prisé et résidentiel de Saint-Simon, la résidence **Faust & M…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6622

T2 ab 228 000 Euro T3 ab 285 000 Euro T5 ab 675 000 Euro
Ab 228 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6646

T2 ab 247 000 Euro T4 ab 348 000 Euro
Ab 247 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 159 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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