In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

135 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
135 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 6878
Croix-Daurade, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6878

T2 ab 209 000 Euro T3 ab 281 000 Euro
Ab 209 000 Euro
Lieferung T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun BRS Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, c’est miser sur une vale…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6835
Cartoucherie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6835

T2 ab 239 000 Euro T3 ab 340 000 Euro
Ab 239 000 Euro
Lieferung T4 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence Onda Tolosa s’in…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6837
Jolimont, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6837

T2 ab 280 000 Euro T3 ab 341 000 Euro T4 ab 575 000 Euro
Ab 280 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, la résidence Horizon s’inscri…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6827
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6827

T2 ab 272 900 Euro T3 ab 312 900 Euro T4 ab 299 900 Euro T5 ab 452 900 Euro
Ab 272 900 Euro
Lieferung T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Prix maîtrisé

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6823
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6823

T2 ab 246 500 Euro T3 ab 288 500 Euro T4 ab 384 500 Euro T5 ab 459 000 Euro
Ab 246 500 Euro
Lieferung T3 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier dynamique de Montaudran, à Toulouse, la résidence Place Faubourg (réf.…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6808
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6808

T2 ab 248 000 Euro T3 ab 315 000 Euro T4 ab 301 000 Euro T5 ab 459 000 Euro
Ab 248 000 Euro
Lieferung T3 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Tily (réf. 6808) rep…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6804
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6804

T2 ab 277 900 Euro T3 ab 339 900 Euro T4 ab 321 900 Euro
Ab 277 900 Euro
Lieferung T2 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie, au nord-est de Toulouse et à deux pas de Bal…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6751
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6751

T2 ab 260 000 Euro T3 ab 220 930 Euro
Ab 220 930 Euro
Lieferung T1 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6757
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6757

T2 ab 279 200 Euro T3 ab 340 500 Euro
Ab 279 200 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence **New Art…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6747
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6747

T2 ab 268 000 Euro T3 ab 459 000 Euro T4 ab 745 000 Euro
Ab 268 000 Euro
Lieferung T2 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au nord de Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, le programme Horizon…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6739
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6739

T2 ab 226 000 Euro T3 ab 306 000 Euro T4 ab 412 000 Euro
Ab 226 000 Euro
Lieferung T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6758
Patte d'Oie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6758

T2 ab 249 000 Euro T3 ab 325 000 Euro T4 ab 309 000 Euro
Ab 249 000 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Patte d’Oie à Toulouse, la résidence Antares (27 lots)…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6696
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6696

T2 ab 210 000 Euro T3 ab 270 000 Euro
Ab 210 000 Euro
Lieferung T4 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. A…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6673
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6673

T2 ab 221 000 Euro T3 ab 280 000 Euro T4 ab 350 000 Euro T5 ab 410 000 Euro
Ab 221 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, c’est faire le c…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6683
Saint-Simon, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6683

T2 ab 242 000 Euro T3 ab 274 000 Euro T4 ab 354 000 Euro
Ab 242 000 Euro
Lieferung T1 2025 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Implantée à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, la résidence Okami (réf. 6683…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6622
Cartoucherie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6622

T2 ab 260 000 Euro T3 ab 315 000 Euro T5 ab 675 000 Euro
Ab 260 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du dynamique quartier de la Cartoucherie, sur l’avenue de Grande Bretagne à Toulou…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6646
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6646

T2 ab 247 000 Euro T4 ab 360 000 Euro
Ab 247 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À l’ouest de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence *…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6577
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6577

T2 ab 290 900 Euro T3 ab 360 900 Euro T4 ab 561 900 Euro T5 ab 870 000 Euro
Ab 290 900 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implantée au cœur du très prisé quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Clos de…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 6581
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6581

T2 ab 168 800 Euro T3 ab 211 035 Euro
Ab 168 800 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, la résidence Polaris offre une oppor…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6553
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6553

T2 ab 290 000 Euro T3 ab 335 000 Euro T4 ab 430 000 Euro T5 ab 590 000 Euro
Ab 290 000 Euro
Lieferung T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur des Minimes, l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, la résidence Minimes …

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 135 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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