In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

135 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
135 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7484

T2 ab 269 000 Euro T3 ab 314 000 Euro T4 ab 479 000 Euro
Ab 269 000 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7476
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7476

T1 ab 162 500 Euro T2 ab 224 000 Euro T3 ab 268 500 Euro
Ab 162 500 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7473
Guilheméry, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7473

T1 ab 169 000 Euro T2 ab 249 000 Euro T3 ab 342 000 Euro T4 ab 679 000 Euro
Ab 169 000 Euro
Lieferung T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7471
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7471

T2 ab 205 900 Euro T3 ab 206 900 Euro T4 ab 258 030 Euro
Ab 205 900 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7469

T2 ab 319 000 Euro T3 ab 874 000 Euro
Ab 319 000 Euro
Lieferung T3 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7409

T2 ab 272 900 Euro T3 ab 345 900 Euro T4 ab 469 900 Euro
Ab 272 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7419

T2 ab 248 900 Euro T3 ab 319 900 Euro
Ab 248 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7421
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7421

T2 ab 343 084 Euro T3 ab 453 161 Euro T4 ab 548 924 Euro T5 ab 587 435 Euro
Ab 343 084 Euro
Lieferung T1 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Montaudran, l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, le programme **…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7417
Saint-Agne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7417

T2 ab 230 900 Euro T3 ab 247 900 Euro T4 ab 239 900 Euro T5 ab 249 900 Euro
Ab 230 900 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Cl…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7415
Lalande, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7415

T2 ab 248 900 Euro T3 ab 234 900 Euro T4 ab 324 900 Euro
Ab 234 900 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

Investir à Toulouse, valeur sûre du marché locatif français, prend tout son sens avec le p…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7425
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7425

T1 ab 192 900 Euro T2 ab 224 900 Euro T3 ab 261 900 Euro T4 ab 365 900 Euro
Ab 192 900 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Montaudran, le programme neuf Faubourg …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7369
Hyper-centre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7369

T2 ab 475 000 Euro T3 ab 779 000 Euro T4 ab 1 100 000 Euro
Ab 475 000 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Investir dans le programme Betmajou, c’est sécuriser un actif patrimonial rare en plein hy…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7376
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7376

T2 ab 265 000 Euro T3 ab 390 000 Euro T4 ab 541 000 Euro T5 ab 968 000 Euro
Ab 265 000 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très recherché quartier Côte Pavée à Toulouse, la résidence TreSaur (réf. 7376)…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7357 Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 3 000 € par pièce
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7357

T1 ab 175 500 Euro T2 ab 219 000 Euro T3 ab 375 400 Euro T4 ab 528 300 Euro
Ab 175 500 Euro
Lieferung T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7350
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7350

T2 ab 163 000 Euro T4 ab 282 000 Euro
Ab 163 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7352
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7352

T1 ab 199 000 Euro T2 ab 232 000 Euro T3 ab 285 729 Euro T4 ab 379 000 Euro
Ab 199 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ TVA réduite

Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7345
Château de l'Hers, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7345

T1 ab 157 900 Euro T2 ab 231 900 Euro T5 ab 406 900 Euro
Ab 157 900 Euro
Lieferung T3 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun LLI

Au cœur du quartier recherché de Château de l’Hers à Toulouse, la résidence **Le Brooklyn*…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7339
Lardenne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7339

T4 ab 345 000 Euro
Ab 345 000 Euro
Lieferung T4 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Implanté au cœur du quartier recherché de Lardenne à Toulouse, le programme Coeur Lardenne…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7318
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7318

T1 ab 209 900 Euro T2 ab 245 900 Euro T3 ab 309 900 Euro
Ab 209 900 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, l…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7306
Purpan, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7306

T1 ab 167 000 Euro T2 ab 197 000 Euro
Ab 167 000 Euro
Lieferung T4 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Implantée au cœur du quartier recherché de Purpan à Toulouse, la résidence 220 Casselardit…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 135 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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