In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

135 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
135 programmes
TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7924
Saint-Michel, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7924

T2 ab 162 900 Euro T3 ab 210 900 Euro
Ab 162 900 Euro
Lieferung T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier Saint-Michel à Toulouse, la résidence Park View s’impose comme une opp…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7864
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7864

T2 ab 207 000 Euro T3 ab 254 000 Euro T4 ab 379 000 Euro
Ab 207 000 Euro
Lieferung T1 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Implanté à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, le programme Hor…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7839
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7839

T2 ab 275 000 Euro T3 ab 420 000 Euro T4 ab 480 000 Euro T5 ab 650 000 Euro
Ab 275 000 Euro
Lieferung T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche toulous…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7835
Jolimont, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7835

T2 ab 208 275 Euro T3 ab 216 187 Euro T4 ab 363 008 Euro
Ab 208 275 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sû…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7830
Rangueil, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7830

T2 ab 222 300 Euro T3 ab 284 500 Euro
Ab 222 300 Euro
Lieferung T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Sur les hauteurs de Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence Sérénaé…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7828
Bonnefoy, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7828

T1 ab 194 000 Euro T2 ab 228 200 Euro T3 ab 329 000 Euro T4 ab 431 600 Euro
Ab 194 000 Euro
Lieferung T4 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À l’entrée de la nouvelle avenue de Lyon, dans le quartier en pleine mutation de Bonnefoy,…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7809
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7809

T3 ab 264 900 Euro T4 ab 368 900 Euro
Ab 264 900 Euro
Lieferung T4 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé LLI

À seulement 9 minutes du site Airbus Louis Bréguet et 5 minutes de l’aéroport Toulouse-Bla…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7774
Jean Jaurès, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7774

T1 ab 131 000 Euro T2 ab 299 000 Euro
Ab 131 000 Euro
Lieferung T2 2025 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Jean Jaurès, le Projet Vidal bénéfici…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7765
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7765

T2 ab 171 900 Euro T3 ab 205 900 Euro
Ab 171 900 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7768

T2 ab 160 000 Euro T3 ab 211 000 Euro
Ab 160 000 Euro
Lieferung T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7845
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7845

T2 ab 175 900 Euro
Ab 175 900 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7742

T2 ab 184 900 Euro
Ab 184 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7690

T2 ab 272 000 Euro T3 ab 330 000 Euro T4 ab 395 000 Euro
Ab 272 000 Euro
Lieferung T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7720

T2 ab 252 000 Euro T3 ab 365 000 Euro T4 ab 495 000 Euro T5 ab 640 000 Euro
Ab 252 000 Euro
Lieferung T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7688

T2 ab 320 000 Euro T4 ab 1 100 000 Euro
Ab 320 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7675

T2 ab 295 000 Euro T3 ab 579 000 Euro T4 ab 950 000 Euro
Ab 295 000 Euro
Lieferung T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7618
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7618

T2 ab 189 812 Euro T3 ab 263 622 Euro T4 ab 316 939 Euro
Ab 189 812 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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TVA réduite 5,5 % Förderfähiges Objekt — Ref. 7630 Remise exceptionnelle sur une sélection de logements - Remise exceptionnelle sur une sélection de logements
Lafourguette, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7630

T2 ab 150 513 Euro T3 ab 168 800 Euro T4 ab 294 521 Euro
Ab 150 513 Euro
Lieferung T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7500

T3 ab 273 000 Euro
Ab 273 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 135 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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