In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

159 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
159 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 7765
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7765

T2 ab 200 900 Euro T3 ab 241 900 Euro
Ab 200 900 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7768
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7768

T2 ab 161 000 Euro T3 ab 198 000 Euro
Ab 161 000 Euro
Lieferung T2 2028 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 77…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7845
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7845

T2 ab 197 900 Euro T3 ab 238 900 Euro
Ab 197 900 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Pavillon Marly s’impo…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7742
Sept Deniers, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7742

T2 ab 184 900 Euro T3 ab 275 900 Euro
Ab 184 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Br…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7690
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7690

T2 ab 245 000 Euro T3 ab 295 000 Euro T4 ab 395 000 Euro
Ab 245 000 Euro
Lieferung T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Parc Ormeau b…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7720
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7720

T2 ab 225 000 Euro T3 ab 345 000 Euro T4 ab 495 000 Euro T5 ab 640 000 Euro
Ab 225 000 Euro
Lieferung T3 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7688
Hyper-centre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7688

T2 ab 320 000 Euro T4 ab 985 000 Euro
Ab 320 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située en plein cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier de l’Hyper-centre, la ré…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7675
Pont des Demoiselles, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7675

T2 ab 295 000 Euro T3 ab 579 000 Euro T4 ab 950 000 Euro
Ab 295 000 Euro
Lieferung T1 2028 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier prisé du Pont des Demoiselles à Toulouse, la résidence Villa Demoi…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7618
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7618

T2 ab 205 900 Euro T3 ab 278 500 Euro T4 ab 360 500 Euro
Ab 205 900 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7630 Frais de notaire offerts + remise jusqu'à 3000€/pièce - Frais de notaire offerts + de 3000€/pièce
Lafourguette, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7630

T2 ab 126 160 Euro T3 ab 170 998 Euro T4 ab 268 889 Euro
Ab 126 160 Euro
Lieferung T3 2027 BBC
Dispositif Jeanbrun TVA réduite LLI

Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7494
Jolimont, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7494

T1 ab 158 900 Euro T2 ab 233 900 Euro
Ab 158 900 Euro
Lieferung T1 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du quartier recherché de Jolimont, à deux pas de l’hypercentre toulousain, Carré M…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7500
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7500

T3 ab 311 000 Euro
Ab 311 000 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+ Pinel classique TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris, à Toulouse, la résidence Patio Minimes bénéficie d’…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7484
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7484

T2 ab 239 000 Euro T3 ab 269 000 Euro T4 ab 455 000 Euro
Ab 239 000 Euro
Lieferung T2 2027 RE2020
Dispositif Jeanbrun

À Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Martin-du-Touch, la résidence **Jules & Lo…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7476
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7476

T1 ab 162 500 Euro T2 ab 224 000 Euro T3 ab 268 500 Euro
Ab 162 500 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun LLI

À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7473
Guilheméry, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7473

T1 ab 169 000 Euro T2 ab 249 000 Euro T3 ab 309 000 Euro T4 ab 469 000 Euro
Ab 169 000 Euro
Lieferung T3 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Au cœur du très prisé quartier de Guilheméry à Toulouse, la résidence Panorama offre une o…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7471
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7471

T2 ab 194 208 Euro T3 ab 219 900 Euro T4 ab 271 740 Euro
Ab 194 208 Euro
Lieferung T4 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun TVA réduite Prix maîtrisé

Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée de…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7469
Hyper-centre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7469

T2 ab 294 000 Euro T3 ab 714 000 Euro
Ab 294 000 Euro
Lieferung T2 2027 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opp…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7409
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7409

T2 ab 260 900 Euro T3 ab 341 900 Euro T4 ab 469 900 Euro
Ab 260 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur du très recherché quartier Saint-Cyprien à Toulouse, Solissime (réf. 7409) représe…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 7419
Saint-Martin-du-Touch, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 7419

T2 ab 247 900 Euro T3 ab 287 900 Euro
Ab 247 900 Euro
Lieferung T2 2026 RE2020
Dispositif Jeanbrun Pinel+

Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence *…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 159 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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