Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%/an
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Résidences éligibles à Toulouse

159 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
159 programmes
Résidence éligible — Réf. 6168
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6168

T2 dès 238 900 euros T3 dès 326 900 euros T4 dès 359 900 euros T5 dès 485 900 euros
À partir de 238 900 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Résidence éligible — Réf. 6127
Cartoucherie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6127

T1 dès 173 000 euros T2 dès 228 000 euros T3 dès 280 000 euros T4 dès 361 000 euros
À partir de 173 000 euros
Livraison T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de l’écoquartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence **Le 1802**…

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Résidence éligible — Réf. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6078

T2 dès 235 900 euros T3 dès 304 900 euros T4 dès 407 000 euros
À partir de 235 900 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Résidence éligible — Réf. 6088
Lardenne, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6088

T2 dès 207 000 euros T3 dès 270 000 euros T4 dès 409 000 euros
À partir de 207 000 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À l’ouest de Toulouse, le quartier prisé de Lardenne séduit par son atmosphère de village …

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Résidence éligible — Réf. 6010
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 6010

T2 dès 227 000 euros T3 dès 250 000 euros T4 dès 429 000 euros
À partir de 227 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence Viale (réf. 6010…

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Résidence éligible — Réf. 5997
Borderouge, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5997

T2 dès 191 000 euros T3 dès 263 000 euros T4 dès 340 000 euros
À partir de 191 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Résidence éligible — Réf. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5963

T2 dès 244 500 euros T3 dès 399 000 euros T4 dès 725 000 euros T5 dès 949 500 euros
À partir de 244 500 euros
Livraison T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Résidence éligible — Réf. 5968 Frais de notaire offerts + remise de 3000€/pièces - 3000€ de remise/Pièce + Frais de notaire offerts
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5968

T2 dès 204 000 euros T3 dès 259 000 euros T4 dès 278 400 euros
À partir de 204 000 euros
Livraison T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Résidence éligible — Réf. 5995
Jolimont, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5995

T2 dès 227 000 euros T3 dès 291 000 euros T4 dès 401 000 euros T5 dès 692 000 euros
À partir de 227 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont – Guillaumet, le programme Parallèle 28…

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Résidence éligible — Réf. 5951
Ponts Jumeaux, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5951

T2 dès 223 000 euros T3 dès 269 000 euros T4 dès 394 000 euros
À partir de 223 000 euros
Livraison T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique des Ponts Jumeaux, la résidence Bricklane (réf. 595…

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Résidence éligible — Réf. 5705
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5705

T1 dès 202 000 euros T2 dès 255 000 euros T3 dès 387 000 euros T4 dès 545 000 euros T5 dès 1 150 000 euros
À partir de 202 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Résidence éligible — Réf. 5614
Montaudran, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5614

T2 dès 180 400 euros T3 dès 242 925 euros T4 dès 330 050 euros T5 dès 394 625 euros
À partir de 180 400 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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Résidence éligible — Réf. 5588
Rangueil, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5588

T2 dès 239 900 euros T3 dès 315 900 euros T4 dès 435 900 euros
À partir de 239 900 euros
Livraison T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence **Grand Horizon** …

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Résidence éligible — Réf. 5536
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5536

T2 dès 236 500 euros T3 dès 298 000 euros T4 dès 359 000 euros T5 dès 530 000 euros
À partir de 236 500 euros
Livraison T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Résidence éligible — Réf. 5479
Barrière de Paris, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 5479

T2 dès 199 000 euros T3 dès 245 000 euros T4 dès 345 000 euros T5 dès 660 000 euros
À partir de 199 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Oxygen bénéficie d’un empla…

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Résidence éligible — Réf. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 4728

T2 dès 229 000 euros T3 dès 292 000 euros T4 dès 398 000 euros T5 dès 798 000 euros
À partir de 229 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Résidence éligible — Réf. 4694
Minimes, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 4694

T1 dès 179 900 euros T2 dès 209 000 euros T3 dès 329 000 euros
À partir de 179 900 euros
Livraison T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, l’Écrin des Minimes offre une opport…

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Résidence éligible — Réf. 4594
Roseraie, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 4594

T1 dès 185 000 euros T2 dès 246 000 euros T3 dès 298 500 euros T4 dès 478 000 euros T5 dès 526 900 euros
À partir de 185 000 euros
Livraison T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Cymea bénéficie d’un…

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Résidence éligible — Réf. 4979
Saint Cyprien, Toulouse

Résidence éligible — Réf. 4979

T2 dès 272 000 euros T3 dès 390 000 euros T4 dès 936 000 euros T5 dès 1 406 000 euros
À partir de 272 000 euros
Livraison T3 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, face au site emblématique de la Grave, la résidence **Cour du Dô…

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 159 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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