Investing in new property in Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Average price : 3 850 euros/m²
  • Average rent : 13.2 euros/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Students : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Why invest in Toulouse?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Key neighbourhoods in Toulouse

The most attractive areas for rental investment

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Getting around Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

New-build properties in Toulouse

159 properties available

Type:
Budget:
159 programmes
Eligible property — Ref. 6168
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 6168

T2 from 238 900 euros T3 from 326 900 euros T4 from 359 900 euros T5 from 485 900 euros
From 238 900 euros
Delivery T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Eligible property — Ref. 6127
Cartoucherie, Toulouse

Eligible property — Ref. 6127

T1 from 173 000 euros T2 from 228 000 euros T3 from 280 000 euros T4 from 361 000 euros
From 173 000 euros
Delivery T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de l’écoquartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence **Le 1802**…

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Eligible property — Ref. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Eligible property — Ref. 6078

T2 from 235 900 euros T3 from 304 900 euros T4 from 407 000 euros
From 235 900 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Eligible property — Ref. 6088
Lardenne, Toulouse

Eligible property — Ref. 6088

T2 from 207 000 euros T3 from 270 000 euros T4 from 409 000 euros
From 207 000 euros
Delivery T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À l’ouest de Toulouse, le quartier prisé de Lardenne séduit par son atmosphère de village …

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Eligible property — Ref. 6010
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 6010

T2 from 227 000 euros T3 from 250 000 euros T4 from 429 000 euros
From 227 000 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence Viale (réf. 6010…

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Eligible property — Ref. 5997
Borderouge, Toulouse

Eligible property — Ref. 5997

T2 from 191 000 euros T3 from 263 000 euros T4 from 340 000 euros
From 191 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Eligible property — Ref. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Eligible property — Ref. 5963

T2 from 244 500 euros T3 from 399 000 euros T4 from 725 000 euros T5 from 949 500 euros
From 244 500 euros
Delivery T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Eligible property — Ref. 5968 Frais de notaire offerts + remise de 3000€/pièces - 3000€ de remise/Pièce + Frais de notaire offerts
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 5968

T2 from 204 000 euros T3 from 259 000 euros T4 from 278 400 euros
From 204 000 euros
Delivery T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Eligible property — Ref. 5995
Jolimont, Toulouse

Eligible property — Ref. 5995

T2 from 227 000 euros T3 from 291 000 euros T4 from 401 000 euros T5 from 692 000 euros
From 227 000 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont – Guillaumet, le programme Parallèle 28…

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Eligible property — Ref. 5951
Ponts Jumeaux, Toulouse

Eligible property — Ref. 5951

T2 from 223 000 euros T3 from 269 000 euros T4 from 394 000 euros
From 223 000 euros
Delivery T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique des Ponts Jumeaux, la résidence Bricklane (réf. 595…

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Eligible property — Ref. 5705
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 5705

T1 from 202 000 euros T2 from 255 000 euros T3 from 387 000 euros T4 from 545 000 euros T5 from 1 150 000 euros
From 202 000 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Eligible property — Ref. 5614
Montaudran, Toulouse

Eligible property — Ref. 5614

T2 from 180 400 euros T3 from 242 925 euros T4 from 330 050 euros T5 from 394 625 euros
From 180 400 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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Eligible property — Ref. 5588
Rangueil, Toulouse

Eligible property — Ref. 5588

T2 from 239 900 euros T3 from 315 900 euros T4 from 435 900 euros
From 239 900 euros
Delivery T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence **Grand Horizon** …

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Eligible property — Ref. 5536
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 5536

T2 from 236 500 euros T3 from 298 000 euros T4 from 359 000 euros T5 from 530 000 euros
From 236 500 euros
Delivery T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Eligible property — Ref. 5479
Barrière de Paris, Toulouse

Eligible property — Ref. 5479

T2 from 199 000 euros T3 from 245 000 euros T4 from 345 000 euros T5 from 660 000 euros
From 199 000 euros
Delivery T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Oxygen bénéficie d’un empla…

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Eligible property — Ref. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Eligible property — Ref. 4728

T2 from 229 000 euros T3 from 292 000 euros T4 from 398 000 euros T5 from 798 000 euros
From 229 000 euros
Delivery T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Eligible property — Ref. 4694
Minimes, Toulouse

Eligible property — Ref. 4694

T1 from 179 900 euros T2 from 209 000 euros T3 from 329 000 euros
From 179 900 euros
Delivery T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, l’Écrin des Minimes offre une opport…

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Eligible property — Ref. 4594
Roseraie, Toulouse

Eligible property — Ref. 4594

T1 from 185 000 euros T2 from 246 000 euros T3 from 298 500 euros T4 from 478 000 euros T5 from 526 900 euros
From 185 000 euros
Delivery T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Cymea bénéficie d’un…

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Eligible property — Ref. 4979
Saint Cyprien, Toulouse

Eligible property — Ref. 4979

T2 from 272 000 euros T3 from 390 000 euros T4 from 936 000 euros T5 from 1 406 000 euros
From 272 000 euros
Delivery T3 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, face au site emblématique de la Grave, la résidence **Cour du Dô…

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New-build properties in Toulouse - Map

Location of 159 available properties

The Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse is classified in zone A under Pinel zoning. All new-build properties shown on this page are eligible for the Dispositif Relance Logement (Housing Recovery Scheme), offering annual tax depreciation of 3.5% to 5.5% over 9 years.

In zone A, the Pinel rent cap (intermediate level) is 14,64 euros/m². With the Dispositif Relance Logement, you can also benefit from the property deficit (10,700 euros/year) deductible from your overall income.

Learn more about the Dispositif Relance Logement

Zone A summary - Relance Logement

  • New-build depreciation: 3.5%% to 5.5%%/year
  • Depreciation cap: 8,000 to 12,000 euros/year
  • Property deficit: 10,700 euros/year
  • Commitment: 9 years
  • Intermediate rent cap: 14,64 euros/m²
  • Eligible properties: apartment buildings only

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