Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres cles

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%/an
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Résidences éligibles à Montpellier

71 résidences disponibles

Typologie :
Budget :
71 programmes
Résidence éligible — Réf. 5598
Estanove, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5598

T1 dès 159 000 euros T2 dès 183 000 euros T3 dès 289 000 euros T4 dès 444 000 euros
À partir de 159 000 euros
Livraison T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Montpellier, ville dynamique et innovante au cœur d’un environnement méditerranéen reche…

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Résidence éligible — Réf. 5544
Pompignane, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5544

T2 dès 260 000 euros T3 dès 337 000 euros T4 dès 399 000 euros T5 dès 498 000 euros
À partir de 260 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun TVA réduite

À Montpellier, l’une des métropoles les plus dynamiques et attractives du sud de la France…

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Résidence éligible — Réf. 5492
Alco, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5492

T2 dès 107 000 euros T3 dès 199 000 euros T4 dès 250 000 euros T5 dès 257 000 euros
À partir de 107 000 euros
Livraison T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Alco, à l’ouest de Montpellier, la résidence Boréal s’inscrit dans un …

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Résidence éligible — Réf. 5204
Hôpitaux-Facultés, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5204

T2 dès 229 000 euros T3 dès 305 000 euros T4 dès 427 000 euros
À partir de 229 000 euros
Livraison T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, le programme Palais Hikari offre une …

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Résidence éligible — Réf. 5196
Près d'Arènes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5196

T1 dès 149 000 euros T2 dès 255 000 euros T3 dès 302 000 euros T4 dès 329 000 euros
À partir de 149 000 euros
Livraison T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur de l’écoquartier innovant de la Restanque, dans le secteur recherché des Près d’Ar…

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Résidence éligible — Réf. 5118
Pompignane, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 5118

T2 dès 211 800 euros T4 dès 615 000 euros
À partir de 211 800 euros
Livraison T1 2022 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de la Pompignane à Montpellier, la résidence Venitie (réf. 5…

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Résidence éligible — Réf. 4583
Mosson, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 4583

T2 dès 154 000 euros T3 dès 270 000 euros
À partir de 154 000 euros
Livraison T4 2021 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier Mosson, à deux pas de la médiathèque Pierrevives, le programme **Pavil…

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Résidence éligible — Réf. 4570
Saint-Martin, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 4570

T3 dès 309 000 euros T4 dès 420 000 euros
À partir de 309 000 euros
Livraison T3 2021 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À deux pas du centre historique de Montpellier, dans le quartier recherché de Saint-Martin…

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Résidence éligible — Réf. 4564
Port marianne, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 4564

T2 dès 280 000 euros T3 dès 396 000 euros T4 dès 468 000 euros T5 dès 590 000 euros
À partir de 280 000 euros
Livraison T4 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpell…

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Résidence éligible — Réf. 4554
Cévennes, Montpellier

Résidence éligible — Réf. 4554

T2 dès 213 900 euros T3 dès 273 000 euros
À partir de 213 900 euros
Livraison T4 2021 BBC
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier prisé des Cévennes à Montpellier, la résidence **1804 Liberté** offre …

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 71 programmes disponibles

Le Dispositif Relance Logement à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Relance Logement (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Relance Logement, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Relance Logement

Récapitulatif zone A - Relance Logement

  • Amortissement neuf : 3,5%% à 5,5%%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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