In Neubau-Immobilien in Toulouse investieren

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Key figures

  • Durchschnittspreis : 3 850 Euro/m²
  • Durchschnittsmiete : 13.2 Euro/m²
  • Vacancy rate : 5.8%
  • Growth : +1.2%/year
  • Studenten : 130 000
  • Employment : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Warum in Toulouse investieren?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

Attraktive Viertel in Toulouse

Die attraktivsten Gebiete für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Mobilität in Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Neubau-Programme in Toulouse

159 Programme verfügbar

Typ:
Budget:
159 programmes
Förderfähiges Objekt — Ref. 6168
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6168

T2 ab 238 900 Euro T3 ab 326 900 Euro T4 ab 359 900 Euro T5 ab 485 900 Euro
Ab 238 900 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Investir à Toulouse, dans le quartier dynamique de Montaudran, c’est faire le choix d’un s…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6127
Cartoucherie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6127

T1 ab 173 000 Euro T2 ab 228 000 Euro T3 ab 280 000 Euro T4 ab 361 000 Euro
Ab 173 000 Euro
Lieferung T4 2024 E+C-
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de l’écoquartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, la résidence **Le 1802**…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6078
Saint-Agne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6078

T2 ab 235 900 Euro T3 ab 304 900 Euro T4 ab 407 000 Euro
Ab 235 900 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché de **Saint-Agne à Toulouse**, la résidence *Le First* offre …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6088
Lardenne, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6088

T2 ab 207 000 Euro T3 ab 270 000 Euro T4 ab 409 000 Euro
Ab 207 000 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun

À l’ouest de Toulouse, le quartier prisé de Lardenne séduit par son atmosphère de village …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 6010
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 6010

T2 ab 227 000 Euro T3 ab 250 000 Euro T4 ab 429 000 Euro
Ab 227 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

À Toulouse, dans le quartier recherché de Barrière de Paris, la résidence Viale (réf. 6010…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5997
Borderouge, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5997

T2 ab 191 000 Euro T3 ab 263 000 Euro T4 ab 340 000 Euro
Ab 191 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, au cœur du secteur recherché des Minimes, à proximité immédiate de Borderouge,…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5963
Côte Pavée, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5963

T2 ab 244 500 Euro T3 ab 399 000 Euro T4 ab 725 000 Euro T5 ab 949 500 Euro
Ab 244 500 Euro
Lieferung T2 2024 RE2020
Dispositif Jeanbrun

Située dans le quartier très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, la résidence Villa Bar…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5968 Frais de notaire offerts + remise de 3000€/pièces - 3000€ de remise/Pièce + Frais de notaire offerts
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5968

T2 ab 204 000 Euro T3 ab 259 000 Euro T4 ab 278 400 Euro
Ab 204 000 Euro
Lieferung T2 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit d…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5995
Jolimont, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5995

T2 ab 227 000 Euro T3 ab 291 000 Euro T4 ab 401 000 Euro T5 ab 692 000 Euro
Ab 227 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

À Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont – Guillaumet, le programme Parallèle 28…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5951
Ponts Jumeaux, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5951

T2 ab 223 000 Euro T3 ab 269 000 Euro T4 ab 394 000 Euro
Ab 223 000 Euro
Lieferung T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

À Toulouse, dans le quartier dynamique des Ponts Jumeaux, la résidence Bricklane (réf. 595…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5705
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5705

T1 ab 202 000 Euro T2 ab 255 000 Euro T3 ab 387 000 Euro T4 ab 545 000 Euro T5 ab 1 150 000 Euro
Ab 202 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5614
Montaudran, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5614

T2 ab 180 400 Euro T3 ab 242 925 Euro T4 ab 330 050 Euro T5 ab 394 625 Euro
Ab 180 400 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun

Implanté au cœur du quartier en plein essor de Montaudran, au sud-est de Toulouse, le prog…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5588
Rangueil, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5588

T2 ab 239 900 Euro T3 ab 315 900 Euro T4 ab 435 900 Euro
Ab 239 900 Euro
Lieferung T4 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Rangueil, la résidence **Grand Horizon** …

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5536
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5536

T2 ab 236 500 Euro T3 ab 298 000 Euro T4 ab 359 000 Euro T5 ab 530 000 Euro
Ab 236 500 Euro
Lieferung T1 2026 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique TVA réduite

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Inside Park (réf. 55…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 5479
Barrière de Paris, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 5479

T2 ab 199 000 Euro T3 ab 245 000 Euro T4 ab 345 000 Euro T5 ab 660 000 Euro
Ab 199 000 Euro
Lieferung T2 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Oxygen bénéficie d’un empla…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 4728
Croix de Pierre, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 4728

T2 ab 229 000 Euro T3 ab 292 000 Euro T4 ab 398 000 Euro T5 ab 798 000 Euro
Ab 229 000 Euro
Lieferung T1 2025 RT2012
Dispositif Jeanbrun Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de Croix de Pierre à Toulouse, la résidence Terre Garonne (r…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 4694
Minimes, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 4694

T1 ab 179 900 Euro T2 ab 209 000 Euro T3 ab 329 000 Euro
Ab 179 900 Euro
Lieferung T1 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, l’Écrin des Minimes offre une opport…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 4594
Roseraie, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 4594

T1 ab 185 000 Euro T2 ab 246 000 Euro T3 ab 298 500 Euro T4 ab 478 000 Euro T5 ab 526 900 Euro
Ab 185 000 Euro
Lieferung T3 2024 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique Prix maîtrisé

Au cœur du quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Cymea bénéficie d’un…

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Förderfähiges Objekt — Ref. 4979
Saint Cyprien, Toulouse

Förderfähiges Objekt — Ref. 4979

T2 ab 272 000 Euro T3 ab 390 000 Euro T4 ab 936 000 Euro T5 ab 1 406 000 Euro
Ab 272 000 Euro
Lieferung T3 2023 RT2012
Dispositif Jeanbrun Pinel classique

Au cœur de Saint-Cyprien, face au site emblématique de la Grave, la résidence **Cour du Dô…

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Neubau-Programme in Toulouse - Karte

Standort der 159 verfügbaren Programme

Das Dispositif Relance Logement in Toulouse

Toulouse ist als Zone A im Pinel-Zonensystem eingestuft. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprogramme sind für das Dispositif Relance Logement (Relance Logement) förderfähig und bieten eine jährliche steuerliche Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Zwischenniveau) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Relance Logement können Sie auch vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr) profitieren, das von Ihrem Gesamteinkommen abzugsfähig ist.

Mehr erfahren über das Dispositif Relance Logement

Zusammenfassung Zone A - Relance Logement

  • Neubau-Abschreibung: 3,5%% bis 5,5%%/Jahr
  • Abschreibungsobergrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Verpflichtung: 9 Jahre
  • Zwischenmietobergrenze: 14,64 Euro/m²
  • Förderfähig: nur Mehrfamilienhäuser

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